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寧波
如何解決房地產交易糾紛
我們中的許多人對標題中提到的問題不是很清楚，也不是很透徹地理解它們，但它們都與我們的生活息息相關。有必要了解他們。今天，我們整理了相關知識。我們下去看看吧。隨著房地產業(yè)的不斷發(fā)展和房地產市場的逐步活躍，這類案件的數量不斷增加，出現了許多疑難問題。商品房預售糾紛。商品房預售制度有利于房地產開發(fā)經營企業(yè)及時籌集資金投向房地產開發(fā)，加快商品房流通，促進房地產市場發(fā)展。因此，近年來，商品房的銷售大多以預售的形式進行。但買受人根據廣告和規(guī)劃設計簽訂預售合同，房屋正式交付使用時，發(fā)現標的物與原廣告不符；或預售后開發(fā)商無法辦理產權證；或者開發(fā)商不能按時交房，或者有其他違規(guī)和糾紛。2參與房改的單位集資房和公房銷售糾紛。根據國務院房改政策，包含職工福利的單位建設的房屋，基本上已經出售，歸職工所有。但是，這些房子的上市有一定的限制，不允許隨意轉讓。有的職工想買新的商品房時會把房改房賣掉，但縣級沒有房改房出售的相關政策，有的職工為了逃避交稅和銷售收入私自賣掉很多房子，根本無法辦理過戶。其結果是大量交易因違反限制性條款而無效。私房和二手房糾紛。這房子是不動產。根據法律規(guī)定，房屋轉讓時必須辦理變更登記，并繳納稅款。社會上存在著大量因不愿納稅而在房屋出售后不變更登記（俗稱過戶）的行為。隨著房價上漲或房屋拆遷，一些人以合同未變更登記為由，背棄原銷售價格，起訴要求解除合同。4商品房銷售糾紛。在商品房銷售過程中，糾紛主要是由出賣人違約引起的。賣方出具的發(fā)票和質量證明書無缺陷。也有購房者未能按時支付房價，轉讓方要求履行付款義務，甚至要求解除合同。房地產權屬糾紛、房屋贈與糾紛、互惠糾紛、繼承糾紛。隨著房屋升值和房屋拆遷，上述案件逐年增多。這類案件時間跨度大，多發(fā)生在家庭成員或親友之間，雙方往往互不讓步，案件舉證難，判決后上訴也多。你知道嗎
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簡介:
張勤律師，2018年7月畢業(yè)于浙江大學法律碩士專業(yè)，現任北京大成（南寧）律師事務所專職律師。 2017年獲得法律從業(yè)資格證書。先后獲得英語專業(yè)八級證書、注冊稅務師證書，并通過證券從業(yè)資格考試、基金從業(yè)資格考試。 擅長業(yè)務領域為民商事訴訟/仲裁，包括房產糾紛、合同糾紛、公司類糾紛等，處理相關案件超過300起，曾擔任或現擔任當地多家房企、國企法律顧問，并為其處理專項法律服務。 張勤律師恪盡職守，致力于用心做好每一個案件，盡心盡力維護每一位當事人的合法權益。
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