房屋預(yù)售許可證辦理條件

按照規(guī)定，房屋建成前，必須申請預(yù)售許可證。房產(chǎn)中介將相關(guān)信息在房產(chǎn)預(yù)售前送市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局審批（目前的樓盤不需要這個許可證）。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能混淆。商品房預(yù)售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于取得條件的不同。主要表現(xiàn)為取得商品房（現(xiàn)房）銷售許可證必須符合下列條件：

1。開發(fā)企業(yè)具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《工業(yè)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)許可證資格證書》；

2。取得土地使用權(quán)證和土地使用批準(zhǔn)文件；

3。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；

4。已通過竣工驗收；

5。供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施可供使用，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施可交付使用或已確定交付時間表和交付日期；

6。物業(yè)管理計劃已經(jīng)實施。買現(xiàn)房的好處是可以對房屋現(xiàn)狀有一個清醒的認(rèn)識，盡快拿到房地產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：一。土地使用權(quán)出讓金已繳清，取得土地使用權(quán)證。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3；（3）根據(jù)提供預(yù)售的商品房，開發(fā)建設(shè)投入資金達(dá)到項目建設(shè)總投資的25%以上，確定了建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期；（4） 向縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。國務(wù)院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：1。土地使用權(quán)出讓金已繳清，取得土地使用權(quán)證。持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；3、根據(jù)商品房預(yù)售情況，開發(fā)建設(shè)投入資金已達(dá)到項目建設(shè)總投資的25%以上，確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期。已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可證，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

要拿到預(yù)售許可證，房子需要完工。如果驗收不合格，質(zhì)量就不能保證，房子也賣不出去。開發(fā)商需要持有相關(guān)證件才能拿到預(yù)售許可證。以上就是相關(guān)答案。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎