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買小產權房有什么風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-28 · 745人看過

小產權房也有三類：

第一類小產權房：違法建設占用集體土地或耕地，轉讓農民集體土地使用權，用于商品房開發。第二類小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，房屋未按規劃功能開發利用，限售的房屋直接在市場上銷售，存在潛在的產權糾紛。

第三類小產權房：商品房是在軍隊有使用權的土地上開發，然后出售給士兵以外的當地居民，俗稱“軍交所”。

以下是一位業主的疑惑：

問：最近，我在看房子的時候，有一套房子有房產證，土地證是集體的，好像是舊村改造的房子或者城中村改造的房子。

1。我能買這種房子嗎？有什么風險？

2。是小產權房嗎？如果沒有，它和小產權房有什么區別？是商品房嗎？

3我們可以向國土資源局申請個人土地證嗎？

4。我們能為這種房子申請貸款抵押嗎？五。這種房子和普通的雙證齊全的商品房相差多少？請專業專家解答，謝謝。

1:您的房子是小產權房，按照國家規定是違法的。

2:小產權房不是商品房，不受法律保護，

3:小產權土地屬于集體土地。屬于村集體經濟合作組織和村委會，個人土地證不能單獨辦理。

4:小產權房不能辦理抵押貸款。

購買小產權房有哪些風險？

首先，擁有“使用權”、“鄉鎮產權”、“小產權”的房屋沒有產權保護，沒有所有權、轉讓權、處分權和收益權，不能辦理產權過戶手續。二是小產權中的“鄉產房”和“村產房”沒有國家產權證，只有鄉政府或村委會頒發的產權證，不能像大產權房一樣抵押轉讓。如果是國家征地拆遷，購房者的利益將難以保障。購房合同雙方沒有正式簽訂，也沒有法律支持。第三，購買農村產權等小產權房不能申請貸款，只能一次性或分期付款，這會增加購房者的資金壓力，增加購房風險。你知道嗎

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