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財產(chǎn)所有人和共有人之間的區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-29 · 557人看過

財產(chǎn)所有人與共有人的區(qū)別，是指財產(chǎn)（動產(chǎn)、不動產(chǎn)）登記的法定所有人。房屋共有人是指兩個以上的公民、法人共同享有房屋的權(quán)利和義務的客體。

共有兩種類型的普通住宅：股份制和普通住宅。所謂“股份共有”，是指房屋共有人按照各自的房屋份額，對共有房屋共有權(quán)利和義務；“共同共有”，是指房屋共有人對共有房屋共有權(quán)利和義務。房屋共有權(quán)保護共有人的權(quán)利。（1）兩個以上法定繼承人同時繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人可以按各自的份數(shù)申領房屋共有權(quán)證；也可以共有，即，房屋共有人共同申請房屋《房屋共有權(quán)證》。

（2）兩個以上的個人或法人同時投資購買房屋時，一般以股份方式共有，即按照投資比例，共有人共同申請辦理《房屋共有權(quán)證》。《房屋共有權(quán)證》的簽發(fā)方式如下：

對于普通住房，由權(quán)利人推舉的持有人領取房屋共有權(quán)證，其他共有人各持一份。房屋所有權(quán)證由國務院建設行政主管部門制定，市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。雙方共有的房屋產(chǎn)權(quán)，是指房屋所有權(quán)由兩個公民或者法人共有的，一個所有權(quán)同時屬于兩個主體的所有權(quán)狀態(tài)。根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，共有權(quán)分為股份共有權(quán)和共有權(quán)兩種。由于雙方產(chǎn)權(quán)共有可分為股份共有和共同共有兩種類型，因此雙方產(chǎn)權(quán)的處分也應分為兩種情況：（1）雙方產(chǎn)權(quán)處分時，兩位業(yè)主有權(quán)按照各自的份額使用、受益和處分房屋，也有權(quán)按照各自的份額分擔義務。雙方均有權(quán)分享或轉(zhuǎn)讓各自的股份，但未經(jīng)對方同意，任何一方不得處分該房屋，在同等條件下，對方享有優(yōu)先權(quán)。（二）處分共同關系中雙方的房屋產(chǎn)權(quán)時，因雙方對房屋所有權(quán)平等，承擔共同義務，在該關系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋無效。雙方關系終止時，房屋產(chǎn)權(quán)按照友好協(xié)商的原則處理。有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照平等分割的原則處理，兼顧共有人對房屋的貢獻，適當考慮共有人的實際生產(chǎn)生活需要。你知道嗎

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