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寧波
什么是大產權房？大產權房和小產權房有什么區別
1、 什么是大產權房？
大產權房是“小產權房”的相對名詞，即購房者既有“房屋所有權證”又有“土地使用權證”。二手房交易可以合法進行，購買的房屋建在合法的建設用地上。大產權房具有占有、使用、收益、處置四大功能。根據《國務院關于繼續積極穩妥開展城鎮住房制度改革的通知》，凡按市場價格購買的公有住房，在購買后均享有全部產權。市場價格是指住宅市場的市場價格或品牌價格。州和地方政府不會降低或提高價格。他們將隨行就市，讓買賣雙方同意。只要雙方都能接受，交易就可以成交。按照市場價格購買房屋的業主將擁有對房屋的控制權，即房屋的占有、使用、收益和處分權。在這里，房屋的所有產權和房屋所有權是相同的，但兩者的表述是不同的。與“部分產權”相比，只有“完全產權”才具有存在的意義。二是大產權房的使用年限有多長？
大產權房的使用年限是根據轉讓時間來確定的，有的70年，有的50年。小產權土地的使用年限沒有確定的期限，可以隨時終止。第三，大產權房和小產權房有什么區別？
大產權是完整的產權，包括房地產使用權證和國有土地使用權。擁有較大產權的房屋進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益。小產權是不完全產權，它只包括房屋使用權。小產權與大產權的本質區別在于土地使用權。通俗的解釋是，買房過戶不再交土地出讓金叫“大物業”，過戶交土地出讓金叫“小物業”。
目前關于大產權和小產權有三種解釋：
首先，開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”，買受人取得的房屋所有權稱為“小產權”，即“大產權”是指開發商的產權整棟樓，而“小產權”是指大產權被分割后產權轉讓給業主，在實際行使權利時，兩者沒有質的區別。
第二，國家發行的產權稱為大產權，沒有國家發行、鄉鎮政府發行的產權稱為小產權。購房者要注意的是，鎮政府發行的房地產沒有房地產產權。這類房屋沒有國家頒發的土地使用許可證和預售許可證，國土房管局也不會對購房合同進行備案。
第三，如果你買了房子后想再過戶，如果你不需要交土地出讓金，那就叫做“大產權”；如果你在過戶時需要交土地出讓金，那就叫做“小產權”。對于這種差異，買受人可以從合同第一條“土地使用權取得形式”中確認。房地產開發商提供的土地證，如果是通過“劃撥”方式取得的，這里稱為“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”方式取得的，這里稱為“大產權”。你知道嗎
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