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寧波
房產證辦理中常見的糾紛及解決辦法
1、 無法辦理或長期拿不到房產證的有18起：1。開發企業破產或喪失經營資格，不能繼續辦理房地產權利的。開發商未取得土地使用證或未繳納土地出讓金的。開發商已將土地或房屋抵押給銀行或施工隊，尚未還清債務。開發商未完成備案工作的。開發企業重復銷售房屋（未辦理合同備案），導致無法辦理房產證的。不動產被法院查封。開發商未取得建筑面積實測數據的。商品房存在面積誤差的，超出一定范圍的面積需按規定繳納或退還。面積誤差不解決，將導致無法申請產權登記。開發商未按總體規劃建設小區配套設施，或小區配套房未交房，綜合驗收不合格的；10。開發商未及時辦理“大確認權”；11。開發商不配合提供辦理“小房產證”的相關資料的；12。開發商與小業主發生糾紛，未出具本應發給小業主的房產證；13。未繳納房屋契稅的。公共維修基金尚未交付；15。提交辦理房產證的文件不合格的。個人購房人購房后違規建房，導致規劃部門拒發房屋竣工驗收證書的；17。房產證辦理部門無故拖延或者拒絕辦理的。辦理產權的單位或者人員（律師、代理人）違反規定的。造成這些情況的原因有四個：第一個是開發商造成的，這是主要原因，也是實踐中問題最多的一個，比如上面列出的第一到第十二個。第二個是買家自己造成的，比如上面列出的12-16條。三是由于房產證辦理部門的原因，如上述17日所列。第四種是由代理人引起的，如第18條所列。2、 解決方案（1）如果開發商勤于詢問，買方應在簽訂合同前核對清楚。在開發商提供的《國有土地使用證》原件的備注欄中，有土地是否抵押的標記。您也可以登錄相關網站。在北京，您可以登錄“北京市房屋土地權屬登記中心”網站。
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