1、 出賣人應當在何時交付房屋；當事人約定出賣人以寄售或者郵寄方式交付貨物的，實際交付時間為出賣人將標的物交付承運人或者郵局后，承運人或者郵局出具單證的日期；出賣人交付貨物的，實際交付時間為標的物交付收貨地后買受人簽收的時間。如果標的物是季節性產品，如農產品、水果等，最遲應在季末交貨。

3。根據標的物的用途確定交付時間。

如果標的物是及時的材料，則應在節前交付，以供應節慶市場；如果合同表明標的物供應給某個工程建設，交付時間可根據工程進度確定。買受人對標的物的正常需求、以往合同的履行期限以及類似合同在當地的交易習慣，也可以作為確定交付期限的參考。總之，合同的目的、標的物的性質和用途以及交易慣例都有助于確定交貨時間。當事人對合同標的物的交付時間約定不明確，依照上述救濟不能確定交付時間的，可以隨時履行債務，債權人也可以隨時要求履行，但應給予對方必要的準備時間。在準備時間上，出賣人應當考慮包裝交付的時間，買受人應當考慮為接收標的物而準備儲存的時間。第二，逾期交房如何處理購房合同條款中明確規定了交房時間，但在交房時間上，開發商卻未能按時將房屋交付給購房者，這實際上是一種違約行為。根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規定，當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行等違約責任，采取補救措施或賠償損失。也就是說，開發商承擔損失賠償等違約責任時。

對于購房者，還應根據具體情況分析逾期交房的情況，調查開發商逾期交房的原因，看開發商逾期交房是否可以依法免除違約責任?！逗贤ā返谝话僖皇邨l規定，因不可抗力不能履行合同的，除法律另有規定外，應當根據不可抗力的原因部分或者全部免除責任。如果開發商不具備不可抗力的客觀情況，也應及時通知買方并提供相關證明。而且，即使存在不可抗力因素，根據《中華人民共和國合同法》第一百一十八條的規定，一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減少可能給對方造成的損失，并應在合理期限內提供證明。

現行的商品房預售合同是由各省市房屋、土地管理部門統一印制的格式文本。合同對交貨期有嚴格規定，并制定了逾期交貨的處罰條款。例如，除不可抗力外，如果開發商未能按時將房屋交付給買方，買方有權向開發商索賠違約金。開發商逾期不交付房屋的，買受人有權解除合同。合同終止自買方向開發商發出書面通知之日起生效。開發商應在合同終止之日起規定的日期內將買受人支付的全部房價及利息退還買受人，并雙倍返還定金給買受人。

以上都是關于房屋交付的法律知識。要知道，逾期交房對很多購買預售房的購房者來說是有風險的。因此，在購房時，要確定交房時間。一旦逾期，他們可以按照當時簽訂的協議與開發商溝通協商。如果您遇到更復雜的法律問題，請到律霸咨詢。你知道嗎