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在租賃關(guān)系中，一方當事人為出租人，而另一方則稱之為承租人。不管是出租人還是承租人，一旦建立了合法有效的租賃關(guān)系的，那么就會享有一定的權(quán)利，同時也需要履行一定的義務。那么作為出租人權(quán)利和義務分別是什么呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進行具體了解。

一、出租人權(quán)利和義務分別是什么

1、出租人的權(quán)利

出租人享有按期收取租金的權(quán)利、監(jiān)督承租人合理使用房屋的權(quán)利、按規(guī)定收回房屋的權(quán)利。

2、出租人的義務

(1)給付義務，即出租人承擔按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務、保障承租人合法使用房屋的義務、保障承租人居住安全并對出租房屋進行正常維修的義務和尊重承租人優(yōu)先購買權(quán)的義務。

(2)出租人的附隨義務。是基于誠實信用原則而產(chǎn)生的合同義務，主要包括告知義務、協(xié)作、照顧和保護義務等。債務人違反附隨義務，導致債權(quán)人及與之有特定關(guān)系的第三人遭到損害的，應負賠償責任。根據(jù)租賃合同的特點，出租人對承租人的附隨義務主要是：對承租人的同住人的保護義務。關(guān)于此點，后文再作具體分析。

(3)瑕疵擔保義務：瑕疵擔保包括權(quán)利瑕疵擔保和物的瑕疵擔保。前者擔保權(quán)利不存在任何不足與缺陷，不會有任何人向債權(quán)人提出權(quán)利主張;后者擔保標的物在價值、效能或質(zhì)量方面無缺陷。鑒于物的瑕疵擔保在審理過程中較為容易認定，我們只對權(quán)利瑕疵擔保作扼要分析。

二、承租人的權(quán)利和義務

1、承租人的權(quán)利

房屋承租人的權(quán)利主要包括：對租賃房屋進行占有、使用、收益的權(quán)利和優(yōu)先購買權(quán)、合同解除權(quán)、經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的權(quán)利，以及承租人的同住人對租賃房屋的權(quán)利。對于后者，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見(試行)》第一百一十九條就已經(jīng)規(guī)定：“承租戶以一人名義承租私有房屋，在租賃期內(nèi)，承租人死亡，該戶共同居住人要求按原租約履行的，應當準許。”《合同法》第二百三十四條也作出相同規(guī)定：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。”

2、承租人的義務

(1)交付租金的義務。這是承租人的主要義務。承租人應當按照合同約定的金額和期限向出租人支付租金，不得拖欠。《合同法》第二百二十六條規(guī)定：“承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。”根據(jù)最高人民法院的有關(guān)司法解釋的規(guī)定，如果無正當理由不支付或者延遲支付的，出租人可要求承租人在合理的期間內(nèi)支付，逾期仍不支付的，或者拖欠租金達6個月，出租人有權(quán)解除合同。

(2)妥善保管和合理使用房屋的義務。承租人應當以善良管理人的注意義務，保管租賃房屋。同時，因此產(chǎn)生相應的通知義務。包括以下情況應及時通知出租人：在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃房屋確有修繕的必要;租賃房屋有現(xiàn)實危險性;第三人就租賃房屋主張權(quán)利的。

(3)返還房屋的義務。承租人于租賃關(guān)系消滅時，應向出租方返還房屋。《合同法》第二百三十五條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。”

由于出租人與承租人是處于對立面的，因此很多時候出租人權(quán)利和義務可以說就對應了承租人的義務和權(quán)利。當然，不管是哪一方不按照約定或規(guī)定的義務履行的話，則就需要承擔相應的法律責任。