開發商交付的房屋應符合哪些條件？（1）工程竣工驗收合格（含消防、環保）方可交付房屋。1998年9月1日實施的《消防法》第十條規定了消防強制驗收制度，《環境保護法》第二十六條規定了環境保護強制驗收制度。1998年7月20日，國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定，組織驗收的主體是房地產開發主管部門。但此后，中國對竣工驗收制度進行了改革。1999年實施的《合同法》第279條明確了建設單位是組織竣工驗收、確認工程是否合格的主體。2000年1月30日，國務院發布的《建設工程質量管理條例》（以下簡稱《質量條例》）作為《建筑法》、《合同法》的配套行政法規正式施行。《質量條例》第十六條規定，建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。本文對《合同法》第279條作了進一步的闡述，使《建筑法》未明確的驗收主體最終確定為建設單位。（2） 已取得竣工驗收記錄表。

一些大城市制定的地方性法規明確，竣工備案表是開發商交房的必要條件。如《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第五十條明確規定，房地產開發企業交付預售商品房時，應當取得《建設工程竣工驗收記錄表》。安徽省建設廳還于2004年9月下發了《關于加強城市房地產開發管理的通知》（建發[2004]275號），規定未經驗收或者驗收記錄不合格的開發項目，不得交付使用。由此可見，將取得“竣工備案表”作為房屋交付條件之一，不僅是廣大購房者的要求，也是一種趨勢。此外，2000年4月7日，建設部發布了《住房建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》，其中第四條規定：“建設單位應當：，工程竣工驗收合格之日起15日內，按本辦法規定向縣級以上地方人民政府建設行政主管部門（以下簡稱備案機關）備案。第五條規定：“建設單位辦理工程竣工驗收記錄，應當提交下列文件：（一）工程竣工驗收記錄表；（二）工程竣工驗收報告；（三）規劃、公安、消防等部門的批準文件或者許可文件，法律、行政法規規定的環境保護等部門；（四）建設單位簽訂的工程質量保修書，其中規定，房地產開發企業應當在商品房交付前委托具有房地產測繪資質的單位進行測繪，測繪成果應當報房地產行政主管部門審批，辦理房屋權屬登記。（4） 水電供應正常，交通道路暢通，與施工現場有明顯的邊界隔離設施。

合肥市物業管理條例（2006年3月1日起施行）第四十九條規定了法定條件：入住條件由建設單位與業主在合同中約定，但水電供應必須正常，交通道路暢通，有明顯區別與施工現場邊界隔離設施。此外，有人主張，應將提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》作為商品房交付的法定條件之一，依據1998年5月20日建設部發布的《商品房住宅質量保證和住宅用戶手冊制度實施條例》。筆者不同意這一觀點，“兩本書”只應作為交付時提供的資料，沒有必要將其作為交付的法定條件。根據《商品房買賣合同示范文本》第11條規定，商品房達到交付條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方驗收交接時，出賣人應出示本合同第八條規定的證明文件，并在《房屋交接單》上簽字。所購商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。如果賣方不出示證明文件或證明文件不完整，買方有權拒絕交貨，賣方應承擔延遲交貨的責任。本文對商品房的交付程序作了一些一般性規定，并明確了交付時必須書面通知買受人。根據實踐中的一些操作，商品房交付一般按照以下程序進行：

1。房地產開發企業向買受人發出書面占用通知書，一般表現為限時以特快專遞方式發出的“占用通知書”或“交房通知書”，到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。購房人在房地產開發企業相關工作人員的陪同下，對所購商品房進行實地檢查，并填寫檢查表。可以退房的商品房存在法定或者約定的質量問題，或者其他解除購房合同的情形的，買受人應當決定是否退房，并在約定的期限內書面通知房地產開發企業；

房屋出現質量問題的商品房不符合退房條件或者約定標準的，購房人可以將商品房的質量問題或者不符合約定標準的內容書面提交給房地產開發企業，房地產開發企業將在一個月內逐一修復或者賠償一定時期。房地產開發企業應當對商品房出現的質量問題進行逐項修復或者作出書面修復承諾，經買受人檢查同意后，雙方按照商品房面積實測技術報告結算房款。

5。買受人應當向房地產開發企業支付商品房買賣合同或者商品房預售合同約定的其他費用。購房人從房地產開發企業或者房地產開發企業指定的第三方取得房屋鑰匙。

7。買受人應當向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業繳納物業管理費，并辦理物業管理相關手續。開發商交付房屋的條件是什么？現實生活中，很多開發商都會延遲交房。在這種情況下，買方可以根據合同內容追究對方的法律責任。對于開發商交房條件不明確的，要到法霸網找一位有專業理解的專業律師。你知道嗎