我可以簽完購(gòu)房合同后退房嗎。一般來(lái)說(shuō)，合同條款是當(dāng)事人經(jīng)過(guò)協(xié)商自愿訂立的。所訂立的合同具有法律效力，任何一方都不得違背自己的諾言。因此，簽訂購(gòu)房合同后，只有符合法律規(guī)定或雙方事先約定的條件，一方才能解除合同。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，退房原因可分為兩類。一是法定的解除權(quán)，即無(wú)論當(dāng)事人之間的合同是否有約定，只要存在一些具體的違法行為，法律直接允許一方當(dāng)事人行使解除權(quán)。具體情況如下：

（1）開(kāi)發(fā)商為一套房產(chǎn)簽訂兩份銷售合同，即“一房?jī)少u”。在這種情況下，必然會(huì)有買受人達(dá)不到購(gòu)房目的，因此買不到房子的買受人可以要求退房；

（2）開(kāi)發(fā)商擅自將售出的房地產(chǎn)抵押，買受人可以要求退房；

（3）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的符合標(biāo)準(zhǔn)的，無(wú)論房屋是否交付，購(gòu)房人都可以要求退房；

（4）房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常生活使用，經(jīng)反復(fù)維修無(wú)法恢復(fù)的，購(gòu)房人可以要求退房；（五）房屋面積誤差超過(guò)約定面積或者面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%的，買受人不愿意按實(shí)際面積購(gòu)房的，可以要求退房；（六）開(kāi)發(fā)商未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)未履行的，買受人可以要求解除合同；（七）開(kāi)發(fā)商未在合同約定或者法律規(guī)定的期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記的，買受人可以要求解除合同；

（八）開(kāi)發(fā)商變更結(jié)構(gòu)類型、房屋類型的，商品房的空間大小和朝向未經(jīng)買受人同意，買受人有權(quán)要求退房。

另一種是終止合同的權(quán)利，即雙方經(jīng)協(xié)商符合一定條件的，可以終止合同。法律一般不干涉約定的條款，但約定的內(nèi)容不能違反法律。簽訂合同時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

（1）必須檢查開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商一般都有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買房與否的關(guān)鍵。

（2）必須采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按文本所列條款逐項(xiàng)填寫。目前，西安市實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同與紙質(zhì)合同相同。（3） 注意合同條款中雙方的權(quán)利和義務(wù)是否平等。有的開(kāi)發(fā)商提前填寫了合同文本，甚至補(bǔ)充條款都是自己填寫的。大多數(shù)已完成的合同文本都有不平等的權(quán)利和義務(wù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買方必須提出自己的意見(jiàn)，不得輕舉妄動(dòng)。（4） 區(qū)域確認(rèn)和區(qū)域差異處理。如果您選擇確認(rèn)面積，并根據(jù)建筑面積處理面積差，則應(yīng)在“面積差處理”條款中指定面積誤差發(fā)生時(shí)的處理方法。只有在合同中對(duì)面積差價(jià)有了詳細(xì)約定，才能避免上當(dāng)受騙。（5） 一定要關(guān)注房屋銷售的支付方式是否規(guī)范。合同應(yīng)當(dāng)約定金額、期限、支付方式和違約責(zé)任。有的開(kāi)發(fā)商不先簽合同，而是讓購(gòu)房者先交一定的定金，只給購(gòu)房者一張收據(jù)。一旦發(fā)生糾紛，買方往往很難證明自己的責(zé)任。（6）確認(rèn)交貨日期。開(kāi)發(fā)商因資金不足而延遲交房的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同中往往大驚小怪，如只注明竣工日期，而不注明交房日期；使用一些模糊的語(yǔ)言，如“水電安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收后、小區(qū)配套設(shè)施竣工后”等。對(duì)此，購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，必須明確交房日期為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房的責(zé)任。（7） 在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意開(kāi)發(fā)商需要提出自己的修改意見(jiàn)，并就自己認(rèn)為不合理的條款與他進(jìn)行協(xié)商。合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物。如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，合同就不能成立。更重要的是，你的擔(dān)心也應(yīng)該反映在合同中。在協(xié)議過(guò)程中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)迫對(duì)方，任何一方都有權(quán)不簽訂合同。如果您認(rèn)為您的利益不能在合同中得到保證，開(kāi)發(fā)商不同意修改或補(bǔ)充，買方有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)。

現(xiàn)實(shí)中，開(kāi)發(fā)商可能因資金鏈斷裂而無(wú)法繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，長(zhǎng)時(shí)間停工可能形成爛尾樓，這對(duì)購(gòu)房者維護(hù)自身利益非常不利。建議您在簽訂正式合同前，實(shí)地了解項(xiàng)目情況。如果選擇購(gòu)買，必須明確交貨時(shí)間和相關(guān)違約責(zé)任。

購(gòu)房者支付房?jī)r(jià)后，開(kāi)發(fā)商通常開(kāi)具收據(jù)，正式的購(gòu)房發(fā)票通常在交付時(shí)交給購(gòu)房者。主要原因是商品房買賣合同中的約定不是最終的實(shí)際面積，在實(shí)際施工過(guò)程中或多或少會(huì)出現(xiàn)差錯(cuò)。因此，只有實(shí)測(cè)面積出來(lái)后，房子的實(shí)際銷售價(jià)格才會(huì)準(zhǔn)確。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)票。

簽完合同后我可以退房嗎？如果簽訂房屋合同后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，我可以要求退房，但不是所有情況下都可以退房。退房有相應(yīng)的條件。簽訂購(gòu)房合同后，如果遇到問(wèn)題想退房卻不知道怎么辦，可以在網(wǎng)上找律師幫你。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師