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寧波
房屋質量相關法律法規
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十二條：買受人因房屋主體結構不合格不能交付使用而要求解除合同并賠償損失的，或者房屋主體結構交付使用后不合格，應予以支撐?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十三條：買受人因房屋質量嚴重影響住宅正常使用而提出解除合同和賠償損失的請求，不予受理支持。
交付使用的房屋出現質量問題的，在保修期內由出賣人負責維修；出賣人拒絕維修或者在合理期限內拖延維修的，買受人可以自行維修或者委托他人維修。在修理期間造成的修理費用和其他損失應由賣方承擔?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以委托工程質量檢驗機構按照有關規定進行復驗。經核實，主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
城市房地產開發經營管理條例第三十二條：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請復驗。經核實，主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任?！?/P>
解決辦法
一般來說，檢查中發現的問題可以根據其嚴重程度采取不同的處理方法。（1）非常嚴重的質量問題。如結構構件（承重墻、梁）開裂
這類問題是要堅持出具鑒定報告和加固方案，甚至要求驗算，不能馬虎。（2）嚴重影響使用的問題。如外墻、窗戶、衛生間滲水。這類問題也應該引起高度重視。我們必須等到問題得到確認，修理完成后才能開始裝修。否則，很容易陷入裝修后反復修補的不利局面。一旦發生，會對業主造成很大的影響，造成很大的損失。
（3）影響使用，裝修公司不給業主維修，如大門、外窗等；
此類問題堅持維修，裝修公司不負責；
（4）影響裝修，造成裝修費用增加。墻體不垂直、大面積空鼓、開裂、吊頂高差等。但是，降低裝修成本是業主的責任，這也會增加裝修成本。
（5）對裝修影響不大，可在裝修過程中解決。建議業主在裝修過程中可由裝修公司處理。
以上是相關答案。如果房子出現質量問題，開發商應該先和開發商協商。一般來說，開發商會承認自己房子的質量問題，處理起來比較快。如果真的不好，可以向法院提起訴訟。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎
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