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寧波
預售證過期后開發商是否可以出售房屋
預售許可證到期時，開發商是否可以出售房屋。通常，預售證的有效期為一年。到期后需重新申請，經批準后方可銷售。預售證超過期限后，如果樓盤已經售罄，現房已經售罄，可以直接申請大證。如果項目還沒有售完，需要重新申請預售證，否則就不具備銷售資格。在這種情況下，部分未取得銷售資格的樓盤銷售屬于違法銷售，但一般不會影響之前已簽訂合同的部分。
商品房預售許可證到期即意味著無效。商品房預售許可證無效后，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規定：“出賣人未取得商品房預售許可證的，與買受人訂立的商品房預售合同，在起訴前取得商品房預售許可證的，可以認定為無效。”由此可見，如果開發商在起訴前取得預售許可證，可以認定預售合同有效，這是開發商挽救違法行為、維護交易穩定的契機。那么，如果開發商在起訴前沒有取得預售許可，就可能要承擔雙倍的購房款責任。雖然開發商尚未取得預售許可證或預售許可證無效，但仍有辦法規避違約責任，即先取得預售許可證再起訴。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。主管機關為市國土房管局。本證由市國土房管局印制、登記、核準、頒發。房地產開發商銷售商品房時，如果房屋已經建成，還應當持有房屋所有權證。如果購房者需要調查房屋的施工質量，還可以查看房地產開發商的《工程驗收合格證》。
按照規定，房屋出售前需辦理本證，房地產開發商在房屋預售前將相關資料送國土資源局審批（現房不需辦理本證）。
以上是相關答案。商品房預售證有一定的法定期限。如果超過這個期限，你需要再次申請。如果在此期間沒有得到相關部門的支持，您可以不再頒發此證書。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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