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寧波
房屋外墻漏雨如何保障業主權益
房屋外墻漏水時如何保護業主權益。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款：交付使用的房屋存在質量問題的，在保修期內由出賣人承擔修理責任；出賣人在合理期限內拒絕修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。在修理期間造成的修理費用和其他損失應由賣方承擔。因此，如果房屋只是輕微漏水，并沒有嚴重影響正常生活，業主可以選擇在保修期內繼續履行合同，并要求賣方承擔維修責任。
2。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十二條：房屋主體結構不合格不能交付使用的，或者交付使用后房屋主體結構不合格的，買方要求解除合同和賠償損失的請求應予支持。第十三條第一款：房屋質量嚴重影響住宅正常使用的，買受人解除合同和賠償損失的請求應予支持。因此，如果房屋漏水已嚴重影響正常生活，或者房屋主體結構質量不合格，業主可以要求解除合同，并要求賠償損失。業主經工程質監單位核實主體結構質量不合格的，買受人有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發商賠償損失。如果業主購買的房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常生活使用。開發商應承擔違約責任，買方可要求解除合同并賠償損失。”“嚴重影響正常生活使用”一般是指買受人所購房屋存在嚴重質量問題，且質量問題經修復后不能保證買受人人身、財產安全和正常生活使用的情形。三。雖然業主購買的房屋質量存在一定問題，但尚未達到“嚴重影響正常生活使用”的嚴重程度。在這種情況下，開發商的輕微違約并沒有達到根本違約的程度，因此業主不能要求解除合同退房。開發商只能在保修期內承擔維修責任。開發商在合理期限內拒不修復或者拖延修復的，業主可以自行修復或者委托他人修復，修復期間造成的修復費用和其他損失由開發商承擔。
以上是相關答案。如果房子有問題，你可以要求開發商退房，如果你剛接手房子就可以換房。如果你買了一段時間，但時間不太長，你可以起訴開發商。如果你有任何法律問題，你可以咨詢律師。你知道嗎
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