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寧波
當(dāng)賣家賣出多套房子時(shí)，誰能拿到房產(chǎn)
在二手房銷售過程中，有時(shí)業(yè)主會(huì)賣出兩套房子，甚至賣出一套以上的房子。造成這種情況的原因很多，是合同簽訂后，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或交付之前，房屋價(jià)格已經(jīng)大幅上漲，或者房屋所有人認(rèn)為原來的銷售較少，如果要通過協(xié)商提高價(jià)格，他無法與買受人達(dá)成協(xié)議，而買受人也無法接受他不同意是否要終止合同。出賣人只是將房地產(chǎn)直接出售給他人，希望這種行為會(huì)導(dǎo)致原合同的失效，從而達(dá)到解除合同的目的。他甚至認(rèn)為賣更多的錢和承受懲罰是值得的。如果業(yè)主出售一套以上的房屋且合同有效，買方要求繼續(xù)履行合同，則買賣合同應(yīng)按以下順序履行：
1。已登記的銷售合同優(yōu)先。房屋所有權(quán)由登記確定。多份銷售合同中有一份已簽訂，所有權(quán)已轉(zhuǎn)移的，無特殊情況，應(yīng)當(dāng)先履行合同。一方已合法占有房屋的，視為已履行合法占有房屋一方的買賣合同。不過戶，不實(shí)際占有，要考慮實(shí)際支付的數(shù)額和先后順序，是否以公平合理的方式辦理網(wǎng)簽、訂立合同等因素。相關(guān)內(nèi)容：如何防止購(gòu)房者多賣一套房子。
1。房?jī)r(jià)波動(dòng)很大。建議從簽訂合同到最終移交交付的時(shí)間不宜過長(zhǎng)。時(shí)間越長(zhǎng)，發(fā)生變化的可能性越大，發(fā)生糾紛的可能性越大。簽訂二手房買賣合同后，要盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，以免賣家將房屋轉(zhuǎn)讓給他人。在合同中，最好約定適當(dāng)數(shù)額的定金或違約金，并具有一定的約束力和約束力，以增加對(duì)方違約的成本。對(duì)于一些幾百萬元的樓盤來說，定金或違約金只有幾百萬元，這顯然缺乏力度。
4。如果可能的話，在支付一定金額后，即使權(quán)屬暫時(shí)不能轉(zhuǎn)移，也必須先交房。房屋交付后，業(yè)主將房屋出售給他人往往不是那么容易。
我相信你們都知道賣家從上面賣多個(gè)房間的問題。房屋買賣涉及的事情很多，而且相對(duì)比較復(fù)雜，所以一定要多加注意，如果你什么都不懂，也可以委托律師幫忙處理，以免出現(xiàn)漏洞。律師網(wǎng)將竭誠(chéng)為您服務(wù)。你知道嗎
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李偉
執(zhí)業(yè)證號(hào)：
11405201910149024
山西衡瑪律師事務(wù)所
簡(jiǎn)介：
現(xiàn)任職于山西衡瑪律師事務(wù)所
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