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寧波
如果開發商不退房該怎么辦
開發商能否查處房屋違法建設？
1。綠地面積嚴重縮水的最大可能是為了配合業主當時通過項目審批，圖紙上設計的綠化率是達標的，但實際上很難達到規定的綠化率，最后往往是對園林建設成本進行補償，這在建設中比較常見。
2。商品房買賣合同或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的房屋權屬登記期限屆滿一年以上，由于出賣人的原因，買受人不能辦理房屋權屬登記的買方要求解除合同并賠償損失的，應予支持。”根據合同法規定，合同終止后合同仍未履行的，應當終止履行；根據履行情況和合同性質，買受人可以要求賠償損失，采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。也有因開發商違章建筑導致項目無法通過驗收，購房人6年內拿不到房產證的情況。如果開發商因違法建設未能交房怎么辦？
如果由于開發商的違法建設，購房者拿不到房產證，甚至面臨強拆房屋的風險，該怎么辦？對于買受人來說，開發商違約后，買受人可以選擇合適的保護方式：
一是要求開發商承擔違約責任，賠償損失后返還房屋；
二是要求開發商承擔違約責任賠償后繼續履行合同。開發商的責任包括違約責任和賠償責任。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十八條規定：“買受人因出賣人的原因未取得房屋所有權證的，買受人應當依法辦理下列期限屆滿的，出賣人應當承擔違約責任，但當事人另有約定的除外：（一）商品房買賣合同（二）商品房買賣合同標的為未完成房屋的，自交付房屋之日起90日內履行使用；（三）商品房買賣合同標的為已竣工房屋的，應當自合同訂立之日起90日內交付使用。”因此，買受人有權要求開發商解除合同并賠償損失。
以上介紹了開發人員尚未簽出的問題。小編提醒購房者，在簽訂商品房買賣合同前，應與開發商約定購房合同中的高額違約金，以震懾開發商，同時也可以保證開發商在違約時要求高額賠償。你知道嗎
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