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賣房不能忽視優先權

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 249人看過

胡某和朋友在重慶市涪陵區租住了一家公司一樓的5個店面做生意，但3年后，該公司負責人想賣掉這棟樓，胡某便讓該公司輕松簽訂了購房口頭合同。但不久后，該公司負責人因不滿胡某不能一次性付款，便以160萬元的價格將樓房賣給了陳某，胡某只好以204.88萬元的價格從陳某手中買回樓房。后來，胡某以侵犯優先購買權的名義起訴該公司。根據法院一、二審判決，該公司侵犯了胡某的優先購買權，需要賠償胡某34.88萬元房款。

優先購買權主要分為四種

在上述案例中，胡某作為房屋承租人，有優先購買權，但公司在出售房屋過程中忽視了胡某的優先購買權，故判決其賠償差價。在現實生活中，不僅房客有優先購買權。作為房屋的共有人，他們也享有優先購買權。房屋共有人之一要出售房屋的，必須征得其他共有人的同意。此外，共有房屋的共有人轉讓其份額時，其他共有人有優先購買權。

根據《關于鼓勵職工購買舊公房的意見》，出賣人出售的住房為舊公房的，原居民優先購買。

此外，根據《關于全面推進城鎮房改的意見》，職工購買公房，購買滿5年后入市銷售時，原產權單位享有優先購買權。

買賣房屋時，一定要注意優先購買權。

如果您在房屋買賣中忽視了優先購買權，有優先購買權的人主張行使優先購買權，那么之前簽訂的房屋買賣合同將被視為無效，也就是說，你花在買房或賣房上的所有時間和精力都被浪費了，所以你必須謹慎對待優先購買權。

在出售房屋前，確認擁有優先購買權的承租人或共有人放棄了房屋的使用權，并要求對方出示放棄優先購買權的聲明。如有必要，在合同中寫上“放棄優先購買權”。你知道嗎

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