許多新政出臺后，不少購房者也選擇觀望，新房市場和二手房市場的成交量都出現了明顯下降。其實，很多購房者都想問，現在是買房的時候嗎？

二手房轉讓增加個人所得稅后，加上原契稅等費用，房屋轉讓成本約為11%。在加拿大等地，房屋過戶成本高于中國。因此，政府宏觀調控的目的不是打壓房價，而是控制房價上漲。因此，葉先生建議，目前如果不考慮投資因素，不考慮買房后房子的價值是否會上升，那么如果購房者找到適合自己的房子，就應該在買房時購買。但前提是必須量力而行，在自己經濟承受能力范圍內合理考慮買房、自住。

選擇一個更好的居住環境而犧牲位置

如今，許多年輕人為了買房，負債累累，成為真正的“房奴”和“房奴”。買房大大降低了他們的生活質量，這是不值得的損失。由于業內人士提醒自住型購房者，在當前市場形勢下，無論投資因素如何，都要根據自己的實際消費能力來購買，普通購房者可以通過以下方式合理理財，降低購房成本。

首先是犧牲位置，選擇更好的居住環境。根據近期對上海青年居住狀況的調查，面對上海經濟積累薄弱與房價高企的矛盾，青年在居住條件的選擇上往往更加理性。靜安、黃埔、盧灣等傳統鬧市區的選擇最少，大部分年輕人選擇閔行、浦東等相對偏遠的地區居住。這些地區的共同特點是，雖然遠離市中心，但交通便利，特別是軌道交通經過的地方，已經成為上海青年的居住地。看來，在年輕人的觀念中，已經改變了“唯鬧市”的生活心理。小王是個有這種想法的年輕人。她和父母長期住在黃浦區一套面積只有16平方米的老式公寓里。做飯在走廊里，整層居民共用衛生間。小王早就厭倦了在這樣的環境中生活，建議父母買一套居住環境更好的房子。但習慣在市中心居住的父母卻不愿意在城里賣掉房子。

轉眼間，小王大學畢業兩年，有一份穩定的工作，但由于家里人多，他一直沒有帶男朋友回家。這使父母意識到改善生活環境的重要性。這家人賣掉了他們住了20多年的老式公寓。他們以40萬元的積蓄作為首付，以6500元/平方米的價格在寶山友誼路購買了一套90平方米的兩房公寓，總價58萬元。小王只從公積金貸款中借了18萬元，每月還款一點也不影響一家人的生活。

隨著地鐵1號線和輕軌明珠線的延長線即將在該地區開通，小王高興地說：“其實住在外環很方便。”“我現在和父母住在一起，雖然每天都能得到父母的照顧。但我還是希望有自己的房子。有了自己的房子，我可以生活得更自由。更重要的是，擁有自己的房子標志著我生活的獨立。”目前，有這種想法的年輕人不在少數。《上海市青少年居住狀況調查》顯示，只有4.85%的受訪者認為“青少年沒有購房意識”，74.27%的受訪者認為“高總價”是阻礙青少年購房的真正障礙。

對于那些已經談過婚姻的年輕人來說，擁有自己的住房更為迫切，父母也為孩子的住房問題傷透了心。其實，這種問題并不難解決。以剛剛在萬里城買了兩套房子的小陳一家為例：小陳和女友畢業后都在浦東陸家嘴工作。為了方便工作，追求自由空間，他們在浦東梅園新村借了一套一室一廳的房子，月租1500元。

小陳的父母住在普陀萬里鎮，小陳搬出去后，110平方米的房子顯得冷清安靜。轉眼間，小陳已經租房三年了。工作穩定后，父母都勸他們結婚。于是，小陳和父母賣掉了萬里城原來110平方米的房子，在當地新建的小區買了兩套房子。一個是65平方米，一房一廳，另一個是80平方米，兩房一廳。

通過“以大換小”的方式，小陳貸了20萬元公積金和15萬元商業貸款。婚后，夫妻倆省去了在外租房的費用，一起還清了貸款，沒有增加任何負擔。陳的父母沒有任何積蓄就解決了兒子的婚房問題，他們可以和兒子的兒媳住在同一個社區。難怪他們這么高興。二手房營業稅和所得稅接踵而至，增加了二手房的交易成本。越來越多的人在轉賣出租。把空置的舊房子租出去借新房是一種常見的方式。小郭今年剛結婚。他在大華買了一套兩室兩廳的新房子。他借了30萬元商業貸款和15萬元公積金。他每月還3000元，壓力很大。由于小郭的父親長期在外地打工，回家很辛苦，他就帶著獨居在甘泉新村老房子里的母親一起住新房。老房子1500元的租金正好用來還貸，減輕了每月的負擔。

有些人租舊房子來支持新房，而有些人租新房，仍然租自己的房子。在目前提倡“居者有其屋”的情況下，這種方式可能很少被接受。其實，這是一種絕妙的理財技巧。

嚴小姐就是這樣一個“新上海人”，買房租房，同時租房自理。原來，嚴小姐想在單位附近買房，但市中心的房價太貴，用積蓄買不到像樣的新房。然而，如果她住得離城市太遠，她每天上下班都會被耽擱。雖然外環的房子離市中心的上班族比較遠，但對于單位在附近的人來說是個不錯的選擇。只要位置和房型選擇得當，我們不怕買了以后租不出去。

正因為上述因素，嚴小姐下定決心買房租房。她以3900元/平方米的價格，在松江區新橋鎮華澤新苑買了兩套50平方米的公寓，總價不到40萬元。嚴小姐算了一筆賬，她在市中心租的房子月租金是2000元，年租金是24000元。華澤新苑雖然位置遠離市區，但小區內新橋至莘莊地鐵站之間有定點公交車。周邊大面積的房地產開發將很快帶來連鎖經營。正因為這些優勢，估計年底交房時每套房子的月租金能達到1500元。光是年租金收入就有3.6萬元。如果扣除2.4萬元在市中心租房，可獲得1萬元以上的純收入。

雖然嚴小姐的想法比較前衛，購房技巧也比較高，但不僅居住舒適方便，而且有自己的房產和額外收入，因此值得更多關注。你知道嗎