哪些房子買(mǎi)不到一套：五證不全的房子

開(kāi)發(fā)商從拿地到建房再到商品房開(kāi)售必須有“五證”：1）國(guó)有土地使用證，2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證，3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證，4） 建設(shè)工程施工許可證，5）商品房預(yù)售許可證。第二、三張?jiān)S可證由市規(guī)劃委審批發(fā)放，施工許可證由市建委審批發(fā)放，土地使用許可證和商品房預(yù)售許可證由國(guó)土資源和房屋管理局審批發(fā)放。哪些房子買(mǎi)不起：土地不好的房地產(chǎn)前身由于傳統(tǒng)文化的影響，現(xiàn)在人們買(mǎi)房時(shí)忌諱墓地，所以買(mǎi)房時(shí)一定要了解房地產(chǎn)之前是什么。除公墓外，還有另一個(gè)更需要關(guān)注的領(lǐng)域，那就是化工廠，它造成了很大的污染。化工廠留下的土壤中含有磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等也受到了化學(xué)廢氣的污染，對(duì)居民的身心健康肯定是有害的。所以以前的土地是墓地和化工廠，買(mǎi)之前一定要三思而后行。

哪些房子買(mǎi)不到：地王周邊的房子無(wú)疑會(huì)抬高地王周邊的房?jī)r(jià)。地王出現(xiàn)的地點(diǎn)是未來(lái)的重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，地王往往與未來(lái)的配套設(shè)施相聯(lián)系。周邊的樓盤(pán)肯定會(huì)把帝王可能的設(shè)施納入自己的價(jià)格區(qū)間。而相鄰樓盤(pán)的價(jià)格肯定會(huì)拉高，這意味著相鄰樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)透支了！所以即使現(xiàn)在買(mǎi)這種房子，未來(lái)的價(jià)格也很難上漲。2014年年中以來(lái)，房?jī)r(jià)大幅上漲，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始捂盤(pán)哄抬房?jī)r(jià)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)非理性上漲，透支房?jī)r(jià)。2015年，開(kāi)發(fā)商利用虛假宣傳、土地拍賣(mài)等信息哄抬房?jī)r(jià)被曝光。買(mǎi)房時(shí)，這種房子也需要謹(jǐn)慎。

哪些房子買(mǎi)不到五：質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)的樓房也是商品，可能有質(zhì)量問(wèn)題。但房屋質(zhì)量非常重要，房屋質(zhì)量問(wèn)題可能導(dǎo)致人員傷亡。所以你不能買(mǎi)有質(zhì)量問(wèn)題的房子。房屋質(zhì)量表現(xiàn)有多種：滲水、墻體開(kāi)裂、墻體不實(shí)，甚至豆腐渣工程。在房?jī)r(jià)快速上漲的情況下，不少開(kāi)發(fā)商在趕赴未來(lái)建設(shè)期加快建房步伐的同時(shí)，也忽視了房屋的質(zhì)量。購(gòu)房者在買(mǎi)房前，必須清楚了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、樓盤(pán)的場(chǎng)地條件、建設(shè)進(jìn)度等，哪些房子不能買(mǎi)6：鐵路、高架橋等嘈雜的房子屬于房地產(chǎn)。他們不想讓其他貨物移動(dòng)，所以他們選擇周圍的環(huán)境。鐵路和高架橋附近的房屋會(huì)受到噪音的影響。現(xiàn)在，隨著城市的發(fā)展，城市交通日益密集，高架橋也越來(lái)越多，同時(shí)，噪聲、揚(yáng)塵、尾氣污染等一系列問(wèn)題也隨之而來(lái)。生活在這樣的環(huán)境中，身心健康都會(huì)受到影響。

哪些房子買(mǎi)不起七：信譽(yù)不好的房地產(chǎn)

現(xiàn)在一些開(kāi)發(fā)商為了快速賺錢(qián)和套現(xiàn)，在處理很多問(wèn)題時(shí)不小心。甚至，手續(xù)不全、合同欺詐、強(qiáng)制交付、侵害業(yè)主權(quán)益。這些事件的出現(xiàn)，不僅會(huì)影響房地產(chǎn)的銷售，也會(huì)使所購(gòu)房屋難以轉(zhuǎn)手。所以購(gòu)房者一定要理性，不管售樓小姐說(shuō)什么炒作，也要自己做出判斷。

哪些房子買(mǎi)不起：對(duì)當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一次出手就可以了

買(mǎi)房子或買(mǎi)當(dāng)?shù)剌^大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)更安全。在一些城市，小開(kāi)發(fā)商把整個(gè)項(xiàng)目打包出售，自己離開(kāi)。一些開(kāi)發(fā)商想接手，但資金不太雄厚，所以幾乎用高利貸來(lái)籌集資金。但是，自身資金實(shí)力不夠，最終導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)額不佳，面臨項(xiàng)目倒閉。所以還是走吧。這種一炮而變的小開(kāi)發(fā)商，往往出現(xiàn)在中小城市。這樣的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)一旦出現(xiàn)問(wèn)題就找不到人，而且物業(yè)也得不到保障。買(mǎi)房時(shí)，一定要詳細(xì)了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。對(duì)于大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是一件事關(guān)生活的事情。不管你在買(mǎi)房前多么小心，也不能太小心。你知道嗎