住宅面積的概念主要包括建筑面積、公共建筑面積、物業面積、使用面積等。建筑面積：在房屋銷售中，也稱為銷售面積。指房屋外墻（柱）柱腳以上各層外圍水平投影面積，包括陽臺、廊道、地下室、室外樓梯等，具有上蓋、實體結構、層高2.20米（含2.20米）以上的永久性建筑。

可用面積：

指房屋內的總可用空間面積，根據房屋內墻的水平投影計算。

公共建筑面積：

指所有業主共同占用或使用的建筑面積。

產權面積：

是指產權人依法擁有的房屋建筑面積。房屋產權面積由房地產行政主管部門登記確認。

建筑面積=內建建筑面積+可分攤公共建筑面積

內建建筑面積=內建房屋使用面積+內建墻體面積+內建陽臺面積

內建房屋使用面積：

指內建房屋使用面積，包括臥室、客廳、大廳、，走道、廚房、衛生間、衛生間、儲藏室、墻面面積櫥柜等空間的總面積；按自然層數將套間內樓梯的總面積計入使用面積；不計入結構面積的套間內煙囪、通風管道、管井計入使用面積；內壁的裝飾厚度包含在使用區域內。

套內墻面積：

套內所有自有墻按水平投影面積計入套內墻面積，套間隔墻按水平投影面積的一半計入套內墻面積。

套間陽臺建筑面積：

封閉陽臺建筑面積按總水平投影計算，未封閉陽臺建筑面積按水平投影的一半計算。根據《房地產計量規定》和建設部最新《關于建筑面積計算和房屋權屬登記有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），建筑面積不包括在內的有十二種情況，以下12種情況不計入建筑面積：

1、層高在2.20M以下（不含2.20M）的房屋及斜頂結構如樓梯下空間已計算，無論是否使用均不計算建筑面積。

3。公共通道下一層、臨街建筑物、廊道作為公共道路，無論是否有立柱或維修結構，均不計算建筑面積；

4。類似于陽臺、懸挑廊、檐廊等與室內不相連的建筑，不計算建筑面積；

5。層高小于2.20M的夾層、夾層、技術層、地下室、半地下室；

6。構件、附件、裝飾柱、裝飾玻璃幕墻、墩柱、柱基、臺階和從房屋墻壁伸出的無柱雨篷；

7。房屋之間沒有頂蓋的架空走廊；

8。屋頂、平臺、花園和屋頂上的游泳池；

9。操作平臺、裝載平臺、建筑物空間平臺、建筑物空間平臺、建筑物空間箱和儲罐平臺；

10。以引橋、高架橋和高架橋路面作為頂蓋的房屋；

11。活動房屋、臨時房屋和簡易房屋；

12。與房屋內部不相連的房屋之間的伸縮縫；

涉及房屋權屬登記的房屋建筑面積計算，在《房地產測量規范》中沒有明確規定或者規定不明確，暫按通知規定執行：

1。外墻。同一樓層外墻既有主墻又有玻璃幕墻時，建筑面積按主墻計算，墻厚按主墻厚度計算。每層墻體厚度不同時，按層計算。金屬幕墻和其他材料幕墻應按玻璃幕墻的有關規定進行處理；

2。不規則外殼。陽臺、懸臂式走廊、架空走廊的水平投影超過樓層外緣時，按樓層水平投影計算建筑面積；

3。變形縫。與房間任意一側相連，具有房屋一般條件，能正常使用的伸縮縫、沉降縫的施工面積計算；

4。非垂直墻。傾斜、弧形等非垂直墻體的房屋，按2.20M以上的高度計算建筑面積；房屋墻體向外傾斜超過樓層外緣的，按樓層投影計算建筑面積；

5。室外樓梯的建筑面積按各樓層水平投影面積之和計算；

6。房屋具有使用功能但層高（高）低于2.20米的部分，應當在房屋權屬登記簿上明確相應權利的歸屬。

共享區域包括哪些內容？

公共建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設備用房、公共大廳、走道、地下室、值班門衛室等，以及服務于整棟建筑的公共用房和管理用房的建筑面積，按水平投影面積計算。

公共建筑面積還包括公寓與公共建筑之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。

獨立使用的地下室、車庫、門衛、管理用房，以及人防工程地下室不在建筑面積內。你知道嗎