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如何變更二手房產權登記

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 864人看過

如何辦理二手房產權變更登記，一般按照以下程序進行：（1）申請；測繪（2）驗收；（3）審查；產權審查（4）登記在冊；房屋登記機構辦理登記時可以公告登記事項認為有必要。申請登記，是指房地產權利人或者代理人在規定期限內，根據權利種類和登記情況，向登記機關提供合法有效的法律文書的行為。此程序的主要工作是檢查證書，填寫申請表和墻邊界表。檢驗證書是整個產權登記的基礎，包括鑒定證書和產權證書。身份證件必須與產權證件一致。申請人包括具有民事主體資格的自然人、法人和其他組織。中國實行實名制原則。申請人是法人或者其他組織的，應當使用其法定名稱，并由法定代表人提出申請；申請人是自然人的，應當使用其身份證上的姓名。測試有關證書的目的是確定申請人是否具備注冊資格。產權證齊全、權屬清楚、產權來源信息齊全的，方可登記。對于違法建設、臨建等，不予登記。申請人因正當理由未按時提交證明材料或者需要辦理有關手續的，可以延期登記。利害關系人有異議或者權屬糾紛的，暫停登記。

填寫申請表和圍墻邊界表，即填寫房屋產權申請表和圍墻邊界表。墻界表是房屋所有人向登記機關提供的房屋四壁權屬的書面證明。申請人填寫《申請表》和《圍墻限界表》后，連同產權證、身份證交登記機關工作人員。核對無誤后，辦理領用手續，領取證件。測繪是對申請辦理房屋產權登記的房屋進行實地調查，了解房屋現狀，測算面積，核定房屋權屬，繪制戶型圖，補充或者修改房屋平面圖（地籍圖），為產權審查和圖紙認證提供依據。測繪的主要任務包括核實和糾正房屋狀況、核實墻壁邊界和繪制戶型圖。房屋平面圖連同符合實際情況的申請表、圍墻分界表、未登記房屋調查表、戶籍單位平面圖一并交給原登記人員，放入相應的登記檔案袋。驗證墻邊界非常重要。在核查過程中，權利人應當逐一指導核查圍墻邊界清單的真實性。同時，鄰居應確認申請人的邊界是否與實際情況相符。經雙方確認后，應對墻邊界進行登記。產權審查是指根據產權歷史資料和產權登記檔案，以及實地調查和調查的實際資料，依據現行國際政策、法律和有關行政法規，并與申請表相比較，申請人提交的圍墻界限等產權證明，對申請登記的房屋產權來源進行仔細審查，看其是否清晰，產權是否穩定，整個轉讓和房屋變更過程是否合法。

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