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寧波
買二手房有什么手續
買二手房的手續怎么辦？購買二手房的過程如下：
1。驗房：買受人看房，買賣雙方協商價格、付款方式、交房日期等，一般買賣雙方發生的一切費用由買賣雙方支付。
2。檔案查驗：買賣雙方持房產證原件或抵押合同原件到檔案館第三方簽訂合同：買賣雙方協商房價、定金、首付、資金監管、貸款申請時間、贖回費用、過戶申請時間，納稅方式、交付日期、承租人情況、傭金支付時間和比例、違約責任。確定這些要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或購房，賣方與擔保公司簽訂合同，將上述內容寫入合同（深圳統一格式合同），并向中介公司支付定金。
4。出賣人與擔保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔保公司辦理相關事務。
5。資金監管及貸款申請：購房人將首付款支付到按揭銀行（通常為原貸款銀行）的資金監管賬號，購房人與擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（文件很多，但他們都在忙著簽）。買方向銀行申請貸款，銀行同意貸款后向買方出具承諾書（一般銀行直接通知擔保公司），約7-8個工作日；
6贖回：買方向擔保公司支付擔保費后，擔保公司向原貸款銀行申請贖回，擔保公司向銀行出具贖回擔保，并辦理贖回、注銷抵押登記手續，約5個工作日；
7。房屋過戶：買受人與擔保公司到深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站）8。購房者和擔保公司在房產證領取窗口簽收據領取房產證（記得多復印一份，等貸款全部還清再看）。擔保公司取得新的房產證，抵押銀行在深圳登記房地產產權，中心辦理抵押登記，銀行向出賣人支付首付款。新房產證辦理抵押登記后，銀行在扣除贖房貸款后，給予出賣人貸款，約需10個工作日；
9。交房：買賣雙方辦理房屋交接、水電交接，由買方領取鑰匙。
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