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寧波
二手房交易需要當(dāng)?shù)厣绫?/h1>
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2021-03-30
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賣二手房需要當(dāng)?shù)厣绫幔?p style='text-indent: 2em' >
對(duì)于一些限購(gòu)城市，購(gòu)房者在購(gòu)買本地房屋時(shí)，通常需要購(gòu)買社會(huì)保險(xiǎn)。如果不是限購(gòu)城市，一般沒有這樣的要求。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過出售、贈(zèng)與或者其他合法手段將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。第三十八條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)不符合本法第三十九條規(guī)定的條件；（二）由司法行政機(jī)關(guān)裁定，依法決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
（3）依法收回土地使用權(quán)的；
（4）未經(jīng)其他共有人書面同意的共同不動(dòng)產(chǎn)；
（5）所有權(quán)有爭(zhēng)議的；（六）未依法辦理權(quán)屬登記的；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二手房中介合同上寫的過戶日期有效嗎？
買房時(shí)，如果要向房屋中介尋求幫助，需要簽訂代理合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。但一些二手房中介為了穩(wěn)定購(gòu)房者，會(huì)在中介合同上寫上過戶日期。由于過戶日期已經(jīng)寫好，因?yàn)橹薪椴皇钦嬲臉I(yè)主，所以購(gòu)房者擔(dān)心過戶日期的有效性。
事實(shí)上，如果轉(zhuǎn)讓日是買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)共同簽訂的、雙方自愿簽訂的合同，不存在違反法律法規(guī)的行為，那么它當(dāng)然具有法律效力。
但是，這個(gè)日期不應(yīng)該太當(dāng)真，因?yàn)樵趯?shí)際操作中，在后續(xù)辦理過戶的過程中，總會(huì)有一些原因，導(dǎo)致不能按照當(dāng)時(shí)約定的時(shí)間辦理，只能根據(jù)具體情況協(xié)商。
簽訂合同后，如果發(fā)現(xiàn)中介存在欺詐行為，可以采取以下措施解決此問題：
1。如果房產(chǎn)中介涉及無(wú)證經(jīng)營(yíng)、發(fā)布虛假房屋信息的，可以向工商部門舉報(bào)；
2。如果中介涉及違規(guī)收費(fèi)，可以向物價(jià)部門舉報(bào)；
3。無(wú)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)備案證明，因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法提前履行的，三方可先行協(xié)商，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法起訴人民法院。
由于購(gòu)房需求旺盛，許多房屋中介混淆了真假，損害了購(gòu)房者的利益。如果遇到這樣的中介，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門反映，避免擴(kuò)大損失。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。對(duì)于一些限購(gòu)城市來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在購(gòu)買本地房屋時(shí)，通常需要購(gòu)買社會(huì)保險(xiǎn)。如果不是限購(gòu)城市，一般沒有這樣的要求。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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蘇滕律師，北京大學(xué)法學(xué)學(xué)士，山東省優(yōu)秀律師事務(wù)所----山東民橋律師事務(wù)所民商合同部專職律師，全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，國(guó)家三級(jí)婚姻家庭咨詢師。執(zhí)業(yè)以來(lái)一直專注于民商事法律業(yè)務(wù)的研究和實(shí)踐，并積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)操作經(jīng)驗(yàn)；恪守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，善于運(yùn)用獨(dú)特的思維方式和辦案技巧解決客戶面臨的各種棘手問題，以細(xì)致、全面、專業(yè)的辦案風(fēng)格獲得當(dāng)事人的一致好評(píng)及推薦；已成功辦理多起合同糾紛案件、債務(wù)追討案件、執(zhí)行案件、建筑工程糾紛和勞資糾紛案件，擔(dān)任常年法律顧問。積極參與法律援助，為經(jīng)濟(jì)困難群眾免費(fèi)提供法律服務(wù)。擅長(zhǎng)領(lǐng)域：交通事故、婚姻家庭、人身侵權(quán)、合同糾紛、刑事辯護(hù)、法律顧問等相關(guān)業(yè)務(wù)。蘇律師一直堅(jiān)持“忠于委托，勤勉盡責(zé)”的做人做事原則，以實(shí)際行動(dòng)詮釋律師的信仰和追求。
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