根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，一方已交納定金并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，一方違約的，合同約定了違約責(zé)任的，按合同約定處理，沒(méi)有約定的，按定金處罰可以應(yīng)用。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń穑鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條當(dāng)事人對(duì)違約金和定金都有約定的，一方違約的，另一方可以選擇適用違約金或者定金條款。由于目前房?jī)r(jià)普遍偏高，買(mǎi)房時(shí)一定要提高警惕，尤其是在二手房銷(xiāo)售中，因?yàn)樾枰藢?shí)產(chǎn)權(quán)證，否則我們會(huì)遭遇欺詐，成為人才短缺。但在購(gòu)房時(shí)，由于對(duì)方出示了產(chǎn)權(quán)證，很難確定房屋的產(chǎn)權(quán)。

實(shí)踐中，在二手房交易中，可以采用以下方法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：

1。購(gòu)房人去看房時(shí)，如果對(duì)方只提供復(fù)印件等材料，可以要求直接出示房產(chǎn)證和身份證原件。

2。到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)親自核實(shí)

其實(shí)，在查詢房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，有的可以直接口頭查詢，也可以根據(jù)部門(mén)的要求。如果購(gòu)房者自己提出的房產(chǎn)證申請(qǐng)不支持，那么可以請(qǐng)二手業(yè)主核對(duì)房產(chǎn)證的真?zhèn)危@種方式可能需要一點(diǎn)費(fèi)用。

需要注意的是，買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，最重要的是核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。如果對(duì)方拒絕，或通過(guò)查詢信息有誤，要提高警惕，不要輕易繼續(xù)簽訂合同，以免損失房款或其他不必要的損失。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，一方已交納定金并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，一方違約的，合同約定了違約責(zé)任的，按合同約定處理，沒(méi)有約定的，可以申請(qǐng)押金罰款。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎