1、 購買二手房的成本主要由三部分組成：一是房價。要注意與賣家面對面的價格談判和簽約，避免中介公司吃差價。第二，中介傭金，注意為中介開具正規(guī)發(fā)票。三是向有關(guān)部門繳納的稅費主要包括財政部門征收的契稅和房屋登記費、稅務(wù)部門征收的營業(yè)稅、個人所得稅和企業(yè)所得稅、房地產(chǎn)交易部門征收的交易費和抵押貸款費、銀行抵押貸款費。如何確定二手房的成交價格。在確定交易價格時，要注意以下幾個問題：

1。交易價格通常不包括維修基金、水電費和應(yīng)付交易稅。如果房屋有“現(xiàn)價”要求，則應(yīng)在支付定金前在中介合同中明確。成交價格為毛坯房或帶裝修房的價格，應(yīng)在支付定金前在中介合同中明確。在申請產(chǎn)權(quán)過戶登記時，很少有人因為少交稅而向房地產(chǎn)交易中心少報交易價格，非常危險，容易引發(fā)余額糾紛。如何劃轉(zhuǎn)二手房維修基金是一項與房屋成交價格密切相關(guān)的支出。在買房或賣房前，要明確相關(guān)政策法規(guī)。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的正規(guī)營業(yè)場所，一般標(biāo)明現(xiàn)行的稅收征收標(biāo)準(zhǔn)。有兩個問題值得關(guān)注：一是對于工廠、商鋪等非住宅房屋，以及花園洋房、有限產(chǎn)權(quán)房、酒店式公寓等特殊住宅，交易稅的征收標(biāo)準(zhǔn)比較復(fù)雜，而委托品牌中介或?qū)I(yè)人員陪同，有利于避免交易糾紛。二是稅包問題（即稅款由中介支付）。水電費主要包括水費、電費、煤氣費、電話費、物業(yè)管理費、煤氣初裝費、有線電視初裝費等，與交易稅費相比，雖然這些費用的數(shù)額并不多，他們也應(yīng)該在銷售合同中明確約定采取預(yù)防措施。一般來說，交貨是上述費用的關(guān)鍵點。維修基金專門用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施的維修更新，不得挪作他用。

2。業(yè)主所售房屋的物業(yè)維修基金賬戶余額不能提取或返還，但可由業(yè)主通過物業(yè)管理部門進行結(jié)算。

3。在支付定金前，應(yīng)明確約定維修基金是結(jié)清還是無償劃轉(zhuǎn)。否則，在交納定金后，按照“約定，按約定；不約定，按法律”的原則，下家無權(quán)要求上家出示贍養(yǎng)費。

購房者在購買二手房時，一定要把房產(chǎn)稅想清楚。如果他們不知道買房時該付多少錢，可以委托專業(yè)律師幫你算算。你不知道買二手房的成本。網(wǎng)上有很多律師可以幫忙。你知道嗎