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寧波
買家在交付二手房時應該注意什么
二手房交付時，購房者應該注意什么。因為簽訂房屋交接證書的法律意義是證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買受人，交付時點是簽訂房屋交接證書的時點。如果不簽訂合同，雙方可能會對交貨時間產生爭議，影響雙方的違約責任。
另外，如果房子是在上述七個手續辦理完畢之前簽訂的，則意味著購房人在驗收前已經認可房子符合合同約定。
因此，在房屋交接單上簽字是房屋交接手續的最后一道程序，驗收前不能簽字。如果在房屋驗收過程中發現某些方面與合同不符，應將問題寫在房屋交接簿上，并加以注明和說明，為日后追究原房東責任做好證據準備。
另外，需要注意的是，作為購房者，在辦理過戶手續時，要特別注意向工作人員詢問原房東的欠款情況。這些欠款可能是原房東以前拖欠的費用和滯納金。滯納金一般按每天3%計算，合計相當高。
從買家的角度來看，二手房交付時應注意的主要事項如下：
1。設施設備清冊
由于二手房一般由原房東裝修使用，裝修及部分設備設施在出售時通常會贈送，因此，購房人在簽訂房屋買賣合同時，要注意品牌，對經常使用的設備設施的質量和正確性要明確說明，房屋交接時要按照合同進行清點、驗收。這些設備和設施有：空調、炊具、抽油煙機、熱水器、燈具等。
2。水、電、氣、天然氣的清查交接
雙方應到水務公司、電力公司、燃氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的交接手續，并詢問工作人員原房東是否欠錢。如有拖欠，買方有權要求原房東支付費用。然后，雙方根據上一次付款文件中的數字與房屋計價器之間的差額，按單價結算。
3。有線電視、數字電視、電話、寬帶所有權的轉讓
雙方應到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理轉讓手續。同時，購房者要特別注意詢問工作人員原房東是否拖欠房款。
4。物業服務費、公共維修基金、采暖費結算。雙方應到房屋所在地派出所詢問房屋戶籍情況。原房東應將戶籍全部遷出。如果還有戶籍，購房者可以要求原房子搬出去。拒不處理的，可以追究違約責任。
6。清點鑰匙
原房東給下一戶的鑰匙包括：房間鑰匙、單元門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房間鑰匙、郵箱鑰匙等，上述六項全部過戶結算后，房屋買賣合同約定的余額扣除房東支付的費用后的余額下一戶代表原房東是下一戶實際應支付的金額。收據上應注明“房款已結清”字樣。
8。在簽署房屋交接證書時，上述七個方面的內容以文字形式固定，雙方簽字并手印一式兩份，雙方各執一份。
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