1、 買二手房需要土地使用證嗎？

1。房產(chǎn)證和土地使用證是業(yè)主擁有房屋和土地使用權(quán)的證明。兩者密不可分。沒有土地使用證，業(yè)主就沒有土地使用權(quán)，因此當(dāng)土地被占用時，業(yè)主就無法保護(hù)自己的合法權(quán)益。

2。如果購房后不及時辦理土地證，將面臨很大的風(fēng)險：雖然持有房產(chǎn)證，但土地使用權(quán)不屬于自己，有的單位可能將土地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓給他人，給購房者造成不必要的損失；另一方面，土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證不齊全的，不得掛牌交易。

3。目前，在很多地區(qū)，沒有土地證的房屋并不影響上市。不過，雖然沒有土地使用證并不影響業(yè)主對房屋的使用，但根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，今后如果土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證不齊全，就不能上市交易。另外，如果將來房屋被損毀或拆遷，房屋權(quán)利和土地使用權(quán)應(yīng)屬于兩部分補(bǔ)償，因此土地補(bǔ)償部分難以保障。第二，如何簽訂房屋買賣合同。合同中的空白部分應(yīng)當(dāng)是開發(fā)商和買方雙方真實意思的表達(dá)，需要雙方協(xié)商簽字。因此，你完全有理由拒絕開發(fā)商的“侵占”；

2。拒絕簽訂補(bǔ)充協(xié)議的大多是因為開發(fā)商不能或沒有足夠的信心履行承諾。對此，買方應(yīng)事先知道，事后不應(yīng)抱怨。

3。在合同中簽署開發(fā)商的口頭承諾（當(dāng)然，最好有一份規(guī)劃文件）。如果開發(fā)商不合作，他必須爭取；為了表現(xiàn)公平，建議購房者將開發(fā)商約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)改為“按個人住房商業(yè)貸款利率”而不是“按個人住房商業(yè)貸款利率”；

6。刪除“不可抗力協(xié)議”條款中的“但不限于”，最好同意“因市政原因延遲交貨時，應(yīng)提交有關(guān)部門的證明文件”；

7。開發(fā)商簽訂購房合同時，應(yīng)當(dāng)出示街道辦事處備案的物業(yè)管理公約。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條規(guī)定，土地使用者應(yīng)當(dāng)向土地所在地縣級以上人民政府土地行政主管部門和縣級以上人民政府申請土地登記各級人民政府應(yīng)當(dāng)?shù)怯涱C發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證工作，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定，以出讓、劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府土地行政主管部門核定，并由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證。以上是小編對上述問題的回答。買二手房時，需要有土地使用證。沒有土地使用證，就意味著業(yè)主沒有土地使用權(quán)，業(yè)主的權(quán)益可能得不到保護(hù)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎