買二手房的陷阱。交付時間

不按間隔確定交付時間，也不同意在某一項目完成后“XX個工作日”交付房屋。比如，有的購房者和業(yè)主約定“過戶后2個月內(nèi)交房”，這是一種模糊的交房時間約定。如果市場比較好，房子是網(wǎng)簽的，如果業(yè)主拖延辦理過戶手續(xù)，該怎么辦？請記住，所有的業(yè)主都在等待價格出售。對于交貨時間，您必須指定“XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX，XX”。

2。不是業(yè)主簽的合同。簽訂合同的不是業(yè)主。有兩種情況。第一個是代理。你需要仔細檢查與你簽訂合同的人是否有代理權(quán)。參考依據(jù)為經(jīng)公證的委托書。第二個是業(yè)主之一。很多房屋都有共同產(chǎn)權(quán)的業(yè)主，但在實際的二手房交易中，負責簽約的業(yè)主可能得不到全體業(yè)主的授權(quán)，或者故意留下漏洞，以便隨時違約。為避免出現(xiàn)這種情況，購房者需要了解房屋所有人的信息，核對書面委托書。

3。可能有很多人不喜歡房子是否有房客，但他們經(jīng)常在排水溝里翻船，因為“房子處于出租狀態(tài)”。

根據(jù)《合同法》，房屋所有人決定出售房屋時，應(yīng)當在出售房屋前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在“同等條件”下享有優(yōu)先購買權(quán)。關(guān)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)，購房人應(yīng)當理解兩點：時間和價格。一般情況下，業(yè)主會告知承租人出售時間，并給承租人一個期限。如果承租人逾期未與買受人報價相同，可視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

4。遷戶口很重要。由于戶籍由公安部門管理，法院很難對此類糾紛作出判決。如果購房者對合同中的戶籍事項沒有約定，就會非常被動。因此，我們應(yīng)該盡最大努力在補充協(xié)議中達成一個好的協(xié)議。不少二手房在還款過程中掛牌轉(zhuǎn)讓。要完成過戶，必須還清貸款，拿到房產(chǎn)證。業(yè)主還貸一般有兩種渠道。第一個渠道是找中介借錢。業(yè)主需要承擔利息成本。第二個渠道是購房者的首付。這筆錢沒有成本。對于購房者來說，一定要注意首付的流向。為確保專項資金專款專用，建議購房者對資金進行監(jiān)管。越來越多的城市被迫對資金進行監(jiān)管。原因是首付往往被挪用作他用，造成購房者“錢空房空”。

未來，房地產(chǎn)將逐漸以二手房為主。對于二手房交易中存在的一些潛在風(fēng)險，作為購房者，也要認真了解。它涉及數(shù)百萬的資金，不能太認真。如果你在這方面需要法律幫助，你可以在線咨詢律師協(xié)會。你知道嗎