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寧波
二手房交易要注意什么
隱患一：房屋產權不清
誰是房主，房屋是否抵押，可以通過交易中心進行調查。在調查房屋產權時，我們應該知道一些細節，比如房屋的年代，網絡信息可能不準確，而房屋的年代對于一些丈夫的房子來說尤為重要。如果房齡太長，貸款會出現一些問題。為了控制風險，銀行只能貸60%甚至更少，最長貸款期限也會縮短，考驗購房者的首付能力和還款能力。
另一個例子是房屋搬遷，三年內不能上市交易。即使合同先簽后到期，所有權轉移也存在風險。如果出賣人毀約，買受人就走司法途徑，這也是浪費金錢。
隱患二：賣家資質有問題
要核實賣家信息，賣家是否是權利人，房子里有多少權利人？你同意把房子賣了嗎？未經全體權利人同意，不得轉讓房屋所有權。有的買家沒有核實賣家的資質，給最終的過戶問題，給自己帶來了不少麻煩。
隱患三：買方資質存在問題
買方需要核實賣方資質，賣方也需要核實買方資質。在一些地區，“限購”政策仍在住房交易中執行。因此，在房屋交易前，一定要詢問購房者是否具備購房資格，以免“空歡喜”。隱患四：不良中介詐騙較多
個別不良房地產中介人員操作不規范，包括暗中“吃差價”、不讓房交會。因此，在簽訂房屋合同時，買賣雙方的會面是一個非常重要的環節。
另外，一些不良中介會以低價房吸引購房者的眼球，因此明顯低于市場價的房屋大多是假的或者房屋本身存在缺陷。
隱患五：房價沒有明碼標價
關于房價風險，這也是一個容易發生糾紛的地方。目前，不少房東都表示，“手頭的價格”應該從原來房東交的稅轉到下一戶。哪些房子可以免稅，房東可能不知道。比如，如果房東承諾是“五分之一”的唯一住房，但核實后不是唯一住房，那么就要征收所得稅。對于下一個家庭來說，可能要花更多的錢。如果協商不成，就會產生糾紛。
隱患六：關于“低房價”的糾紛很多
“低房價”成了二手房交易的“潛規則”“低房價”實際上是一種逃稅、避稅行為，違反了相關法律法規。賣家可能面臨無法及時收到全額貨款的風險，維權難度大。
對于購房者來說，只能按照網簽價格低來申請，這可能會降低購房者的貸款額度，增加購房者的風險。今后再出售房屋時，如果按差額計稅，差額就會增加，相應的稅也會增加。你知道嗎
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