1、 要核實房屋產權的情況和性質。房主的身份應該核實一下。房屋所有權證是所有權的標志。房屋所有權證上登記的人都是有權出售房屋的人。如果他們自己不賣房子，他們應該有自己和他們的代理人的身份證件和他們簽署的授權委托書。最好能看到上述文件的原件，如果可能的話，在簽訂合同時要一份復印件。

2。尚未取得房屋所有權證的房屋，不能辦理過戶手續，應慎重購買。

在取得產權證之前，賣方可能想把房子賣掉。此時，他雖然可以簽訂合同，甚至可以交房，但在拿到產權證之前，不能過戶。但是，預計取得產權證的時間可能無法按時取得。在此期間，可能會涉及各種政策變化，風險較大。盡量不要買這樣的房產。

3。核實房產性質，確認是否可以上市，是否有額外費用。

商品房正常上市沒有問題，但經濟適用房等其他樓盤的上市年限可能有限。有些樓盤甚至限制交易，否則就要額外付費。這些建議要向房產證發證機關核實清楚。

以上證件最好看原件核實，偽造房產證、身份證交易等欺詐行為時有發生。所以最好親自去房管部門核實一下。有的地方，管理部門可以進行口頭詢問和核實。如果不是，可以要求業主攜帶房產證到當地房屋土地管理部門核實房產證的真實性以及是否屬于可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費用。此外，你還可以到公安機關核實你所處理的是否是真正的業主。第二，如果不動產是夫妻共同財產或者有其他共有人，應當征得他人的同意。

如果產權證登記為共有權，出售不動產必須要求其他共有人參與出售，否則合同可能無效，這通常是不容忽視的。但是，如果其他共有人沒有在房產證上登記，是否意味著登記的共有人可以單獨出售？

答案是否定的。如果房產是婚后購買的，即使登記在一個人名下，通常也被視為夫妻共同財產。

登記在冊的產權人在簽訂房地產買賣合同時，配偶一方以侵犯共有權為由要求確認合同無效，由此引發諸多糾紛。有的真的不知道，有的是因為房價上漲后這個原因回來的。

當然，這種禁反言可能并不總是成功的，但為了避免麻煩，建議在簽訂帶有這一因素的房產合同時，出賣人的夫妻應當共同簽訂合同，或者配偶應當出具書面的知情同意書。第三，如果房地產存在貸款或抵押，則應解除抵押。

很多二手房都有按揭貸款，可以簽約銷售，但在按揭解除前不能轉讓。在這種情況下，賣方往往需要買方的首付來償還貸款。交易時，有必要設定條款，以確保資金用于發行。否則，買方將不得不起訴賣方挪用，即使它被用作抵押。抵押物是否設定或者是否被法院查封保全，可以向房屋管理登記部門核實。四是要考慮限購政策、貸款政策和稅收標準對交易的影響。要確保購房者有購房資格。

目前各地仍有限購政策。買房前，購房者要確認自己是否具備購房資格。

2。有必要根據雙方房地產情況核實可能的稅額。

雖然法律規定了稅費分別由買賣雙方承擔，但在交易中通常約定由買方承擔稅費，稅費的多少也是買方是否構成的一個重要因素，應引起注意。

對于同一套房子，出賣人是否擁有唯一的房子和擁有的年限，買受人是否擁有唯一的房子，都可能影響稅收減免和標準。

對此，最好在簽訂合同前計算清楚，并就相關情況作出明確的約定或承諾。如果需要貸款買房，還應考慮貸款政策對貸款比例和利息的影響。

買方擁有的房地產數量或貸款次數可能會對買方能否獲得貸款、貸款比例和利息產生影響。這些標準在不同地區、不同時期是不同的。買房時最好根據自己的情況核實清楚。買房時應該核實房屋本身的哪些基本信息？

1。土地使用權期限：普通住宅的土地使用權期限為70年，房屋的年限決定了土地使用權的剩余期限，對房價有影響。

2。房屋面積：房屋面積只能以產權證上標明的面積為準。如果有自建房屋，自建面積通常不受法律保護。

3。房屋的基本情況要仔細核實：要看裝修是否存在損壞房屋主體結構的安全隱患，房屋的設施設備是否齊全。要考察水、電、氣、暖氣是否通暢，從這個角度來說，冬天買房比較合適，因為可以體驗一下暖氣的情況。另外，你可以在不同的時間多次看到房子，觀察燈光。你可以和樓下的居民核實一下，看看有沒有泄漏歷史。

4。如果你購買的是教育房地產，你應該從周圍學校核實房子里的學生身份。很多教育地產限定一定年限內一套房子女的入學金額，這方面有需要，一是在合同中由賣方書面承諾，二是最好親自核實。6我們應該調查一下房子周圍的情況嗎？

買房是為了生活，環境是影響生活的重要因素。因此，我們不僅要看房子，更要作為住戶詳細調查房子周圍的情況：

誰是周圍的鄰居，尤其是樓上樓下的鄰居，他們是否有不良習慣。如果樓上整天忙到深夜，樓下就是一家餐館。你能忍受一整天的煙霧和噪音嗎？

如果不遠處有個小廣場，晚上廣場上有很多阿姨跳舞，房價會不會受到影響？

社區靠近公路、鐵路和航空線路嗎？這些噪音對社區居民有影響嗎？

很多人知道并核實房子本身的情況，但是這個房間不適合很多人在買房時沒有注意到兒子外面的情況。他們住在里面之后才發現的。但是，以這些理由很難證明賣方違約，所以最好提前注意。7合同中最基本的條款是什么？

房屋的面積、價格、交付時間、過戶時間及相應的違約責任必須明確。

建議分期付款。一般是一部分合同款、一部分房屋交付款、一部分房屋轉讓款、一部分房屋所有權證款。此外，建議在確認房屋無其他糾紛、未交費用和遺留問題后，保留部分房款。此外，建議采取資本監管的方式，使買方更安全。

交付和轉讓：何時交付和接收房屋，何時提供轉讓所需的文件并在交易中心辦理過戶手續，這些非常重要，雙方應在合同中明確。

違約責任：明確相應的違約責任非常重要。有必要明確違約金的支付標準、違約的時間和程度，另一方有權解除合同，使雙方都有權解除合同