答：根據(jù)個人所得稅法及其實施條例，房屋轉(zhuǎn)讓所得屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，按照20%的稅率計算納稅。第二，《北京市實施細則》頒布后，稅務(wù)機關(guān)應該采取什么方法確定房屋原值和計算應納稅額？

答：根據(jù)《北京市地方稅務(wù)局北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于進一步做好征收關(guān)稅房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的公告》（2013年第3號），對個人轉(zhuǎn)讓房屋依法征稅個人所得稅條例規(guī)定，主管稅務(wù)機關(guān)能夠通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)核實房屋原值的，應當嚴格依法按轉(zhuǎn)讓所得的20%計算征收。

（1）自2013年3月31日（含）起，納稅人在完成網(wǎng)上簽約的二手房交易和辦理房屋轉(zhuǎn)讓個人所得稅申報時，應當按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，對其征收個人所得稅《個人房屋轉(zhuǎn)讓所得》（國稅發(fā)[2006]108號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人房屋轉(zhuǎn)讓所得稅收征管有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]33號）提供了相應的證明，證明房屋原值。根據(jù)不同的住房供應量，房屋原值如下：

1。自建房：指在建造和取得產(chǎn)權(quán)時所支付的實際建造成本和相關(guān)稅費。經(jīng)濟適用房（含合作建房和安居工程）：原購房人實際繳納的房價及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定繳納的土地出讓金。購買的公有住房：按當?shù)亟?jīng)濟適用住房價格計算的原公有住房標準面積價格，加上原公有住房超過標準面積價格，以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）繳納的收入和相關(guān)稅費。

已購公共住房是指城鎮(zhèn)職工按照國家和縣級以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革的政策規(guī)定，以成本價（或標準價）購買的公共住房。經(jīng)濟適用住房的價格按照縣級以上地方人民政府規(guī)定的標準確定。城鎮(zhèn)安置房：根據(jù)《城鎮(zhèn)房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院令第305號）和《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)城鎮(zhèn)房屋拆遷評估指導意見的通知》（建房[2003]234號）等有關(guān)規(guī)定，原值分別為：

（1）取得房屋拆遷貨幣補償后實際支付的購房房價（2）被置換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》規(guī)定的價格及相關(guān)稅費（3）房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)交易方式。被拆遷人除換房外獲得部分貨幣補償?shù)模浴斗课莶疬w補償安置協(xié)議》約定的價格和相關(guān)稅費減去貨幣補償?shù)牟铑~作為換房的原價；（4）房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)交易方式。被拆遷人取得被拆遷房屋并支付部分貨幣的，被拆遷房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》約定的價格，加上支付的貨幣和繳納的相關(guān)稅費。

能提供相應房屋原值憑證的，由主管稅務(wù)機關(guān)審核相應憑證后確定房屋原值。納稅人同時提供購房發(fā)票和契稅完稅證明的，按哪一份確定房屋原值。

納稅人不能提供相應房屋原值證明的，主管稅務(wù)機關(guān)應當通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)核實房屋原值。（2）主管稅務(wù)機關(guān)應當加強審核核實房屋轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅款以及與房屋裝修、房屋貸款利息、手續(xù)費、公證費等有關(guān)的費用，納稅人未提交有關(guān)費用憑證的，主管稅務(wù)機關(guān)應當要求納稅人改正；納稅人不改正的，經(jīng)納稅人簽字確認后，主管稅務(wù)機關(guān)按照有關(guān)規(guī)定處理。（3） 能夠確定房屋原值及相關(guān)合理費用的，個人所得稅按照房屋原值及相關(guān)合理費用在房屋交易價格中扣除后的余額，按20%的稅率計算。

納稅人無法提供相應的房屋原值證明，主管稅務(wù)機關(guān)無法通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)核實房屋原值的，個人所得稅按房屋交易價格按核定征收率1%計算。（4） 納稅人申報的房屋交易價格無正當理由明顯低于市場價格的，主管稅務(wù)機關(guān)有權(quán)根據(jù)有關(guān)情況核定轉(zhuǎn)讓收入。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號），住房轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅款是指營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅，納稅人在房屋轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅費包括教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅費。（1） 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號），納稅人實際支付裝修費用，如能提供統(tǒng)一的稅務(wù)發(fā)票，且發(fā)票所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人姓名一致的，稅務(wù)機關(guān)應根據(jù)審核情況，按以下比例扣除轉(zhuǎn)讓房屋的實際裝修費用：

1。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的最高扣除限額為房屋原值的15%；

2。商品房等住房最高扣除限額為房屋原值的10%。

納稅人原購房為裝修房，即合同中注明房價含裝修費（鋪地板、配衛(wèi)生潔具、廚具等）的，裝修費不得重復扣除。（2） 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓稅收征管工作的通知》（國稅發(fā)[2007]33號），有下列情形之一的，在計算繳納個人住房轉(zhuǎn)讓所得稅時，不得扣除裝修費：

1；

2。發(fā)票上注明的付款人姓名與財產(chǎn)所有人或共同所有人姓名不一致；

3。發(fā)票由建材市場、批發(fā)市場管理機構(gòu)開具，未附進貨清單。對于轉(zhuǎn)讓個人使用5年以上取得的所得，哪一個是家庭唯一的客廳，是否繼續(xù)免征個人所得稅？

答：根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局的有關(guān)規(guī)定，個人使用權(quán)轉(zhuǎn)讓取得的收入5年以上，是家庭唯一的起居室，免征個人所得稅。你知道嗎