1、 如果承租人不支付租金，承租人就是違約。承租人可以要求出租人在一定期限內支付租金。否則，租賃合同可以終止。根據《中華人民共和國合同法》第二百二十六條的規定，承租人應當在約定的期限內支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，租賃期不滿一年的，在租賃期屆滿時支付；租賃期超過一年的，每年期滿時支付；剩余期限不足一年的，在租賃期滿時支付。第二百二十七條承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。（1） 出租人有下列行為之一的，承租人有權拒絕支付部分或者全部租金，并解除租賃合同。出租人未按照租賃合同約定的時間向承租人提供房地產的；

出租人向出租人收取租金以外的其他費用；

出租人干擾或者阻礙承租人正常合理使用房地產的；

出租人未按照租賃合同約定的責任對房地產及其設施進行檢查、維護，影響房地產安全的。（二）出租人違反租金管理規定，收取高于標準租金的租金的，承租人有權拒絕支付超過標準租金的部分。（三）經承租人書面通知，出租人未修繕的，承租人可以立即報區主管部門核實，經批準后自行修繕，所發生的費用由出租人支付。（四）租賃期屆滿，承租人可以按照《條例》第二十八條的規定向出租人提出續租要約。在同等條件下，承租人享有優先租賃權。（五）出租人出售租賃房地產的，必須提前一個月書面通知承租人；在同等條件下，承租人有優先購買權。（2） 承租人的基本義務：

（1）承租人應當按照租賃合同的約定向出租人支付租金；否則，應當按照租賃合同的約定向出租人支付違約金。（二）承租人因自身原因不能行使房地產使用權的，不免除其支付租金的義務。（三）承租人應當按照租賃合同的約定合理使用房地產，不得擅自改變房地產的結構和用途；需要改變或者裝修房地產的，應當征得出租人的同意；按規定須經有關部門批準的，應當提交批準。由此產生的費用由承租人承擔。

（4）租賃期間，因房地產缺陷影響房地產正常使用的，承租人應當采取有效措施防止缺陷擴大，立即書面通知出租人，并報區主管部門備案。

（5）因使用不當造成房屋損壞的，承租人應當負責修理并支付由此產生的費用。（六）租賃期間，承租人未解除租賃關系而搬出租賃房地產，被第三人占用，致使租賃房地產受到損害的，承租人和第三人應當承擔連帶賠償責任。（七）租賃期屆滿，未經出租人同意或者未與出租人達成續租協議，承租人逾期不遷出的，應當向出租人支付雙倍租金；給出租人造成損失的，應當承擔賠償責任。（1） 租賃合同約定違約金的（違約金數額由雙方事先約定），按約定的違約金比例支付。簽訂房屋租賃合同時，雙方約定房屋租賃合同的違約金為一個月租金的，出租人可以要求承租人支付與一個月租金相同的違約金作為違約賠償金；

（2）約定的違約金過高或者過低的，可以變更。如果約定的違約金超過實際損失的30%，可以認為過高，可以降低。如果每月租金只有1000元，違約金為1萬元，違約方可以要求減少。（3） 房屋租賃合同中沒有約定違約金。違約金按對方違約造成的實際損失計算，并退還定金和多余的房費。（4） 違約金的支付獨立于履約行為，即支付租金，即承租人仍欠出租人1500元租金的，則房屋租賃合同中的違約金不計入1500元。（五）租賃違約金的處理：雙方按照租賃合同約定處理違約金，并賠償約定金額。如果談判失敗，他們可以向法院提起訴訟。但需要注意的是，根據盈虧平衡原則，即使一方的行為被視為違約，另一方也只能選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式。當違約金或定金的“收入”不足以彌補實際損失時，違約方有義務補足差額，因此，通過這種方式的反復積累，違約方的責任將無故增加。違約方可以不予理會，法院不予支持。

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