1。商品房是指各類商鋪、商店、飯店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、賓館、招待所等為居民提供經(jīng)營(yíng)、生活服務(wù)的房屋，以及辦公樓等住房，還包括車庫。商品房的另一種解釋是：商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的用于商業(yè)、糧食、供銷、餐飲等部門對(duì)外經(jīng)營(yíng)的房屋，如商店、商店、糧店、書店、供銷店、餐飲等。一般是指一樓臨街的房屋。

3。商品房用地年限為40年。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的概念不僅包括零售業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)和旅游業(yè)用房地產(chǎn)，盈利的展廳、體育場(chǎng)館、浴室，以及銀行、證券等有實(shí)體建筑的商業(yè)交易場(chǎng)所。回顧商品房的歷史，也就是說商鋪是經(jīng)營(yíng)者為顧客提供商品交易服務(wù)的場(chǎng)所。至于商品商務(wù)房的概念，我們可以發(fā)現(xiàn)，商品商務(wù)房經(jīng)歷了很大的發(fā)展，從最初的商品管理到服務(wù)商品和體驗(yàn)商品的管理。可見，上述不同形式的商業(yè)商品將直接影響到商業(yè)用房的區(qū)位、交通條件、定位、面積、空間、結(jié)構(gòu)、裝修方式、風(fēng)格、商品類型和配套條件。商品房是從“市場(chǎng)”演變而來的。說文把“市場(chǎng)”解釋為“集中交易的地方”，即今天的商鋪。商業(yè)用房又稱商品房，俗稱商鋪，需繳納3%的契稅，使用年限為40年。水電的性質(zhì)也是商業(yè)性的。

2。對(duì)于非普通住宅建筑，應(yīng)首先確定住宅建筑。不超過面積或者價(jià)格或者容積率超過標(biāo)準(zhǔn)的稱為非普通住宅，非普通住宅的面積計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)因地而異。非普通房屋還需繳納3%的契稅，使用年限為70年，且水電性質(zhì)為住宅。是經(jīng)營(yíng)者為顧客提供商品交易、服務(wù)和體驗(yàn)的場(chǎng)所。根據(jù)形式的不同，商鋪大致可分為：商場(chǎng)商鋪、商業(yè)街商鋪（商業(yè)步行街）、臨街商鋪、裙樓商鋪（底層商鋪）、集市商鋪、軌道交通商鋪等。商住樓又稱商品房，俗稱商鋪，使用年限40年，水電性質(zhì)也屬商業(yè)。它是專門用于商業(yè)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者為消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)和體驗(yàn)的場(chǎng)所。

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