新的民法典將于2021年1月1日生效。合同法及其相關解釋有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新的司法解釋所取代。《中華人民共和國民法典》第703條（自2021年1月1日起施行）租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。第704條（租賃契約之內容）租賃契約一般包括租賃物之名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付方式、租賃物之維持等條款。第705條（租賃期限）租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期滿，當事人可以續簽租賃合同，但約定的租賃期限自續簽之日起不得超過20年。房屋租賃合同范本建筑面積平方米。第二條租賃期限自年月日起至年月日止。第三條租金及押金：元整。從第二年開始，租金逐年增加，第二年租金為元，第三年租金為元，第四年租金為元。租金按月支付。乙方應于每月日前向甲方支付月租金。甲方收到租金后，只向乙方出具普通收據作為憑證。甲方不負責提供任何稅務發票，稅款由乙方支付。甲方必須按約定向出租人支付租金。無故逾期的，出租人應當向承租人支付租金，寬限期從第二日起計算，出租人有權每天向承租人支付租金，并加收滯納金。第四條租賃期內房屋的修繕出租人將房屋交給承租人后，出租人不負責房屋的裝修修繕。承租人不再使用出租人的倉庫的，承租人不得損壞裝修部分和房屋結構。第五條各種費用的支付。

2。水電費由承租人自理，水表底數為××電度表底數為××電度表底數為××電度表底數為××電度后的費用由承租人承擔，直至合同期滿。維修費在租賃期內，承租人應對租賃房屋的質量或房屋內部設施的損壞，包括門窗、水電等負責。

4。承租人應支付將該房屋用于商業活動所發生的所有其他費用，包括承租人申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用。第六條出租人經營租賃柜臺，應當履行下列義務。

1。必須制作租賃柜臺標志，并監督承租人在租賃柜臺或場地的明顯位置懸掛或張貼。要監督承租人遵守經營場所的規章制度，及時向有關部門舉報承租人違反法律法規、損害消費者權益的行為。不得將柜臺出售給不符合柜臺原經營范圍的承租人。

4。違反城市規劃和城市管理規定，在店前設置或占用道路的柜臺，包括店內設置妨礙顧客進出的柜臺，一律禁止出租和取消。

5。不得為承租人提供銀行賬號、車票和服務標志。

6。不得為承租人的非法經營提供便利。第七條承租人在租賃柜臺的經營活動中，應當履行下列義務。

2。租賃柜臺標志必須懸掛或粘貼在租賃柜臺或場地的明顯位置。不得擅自轉租、轉讓租賃柜臺，不得以出租人名義從事經營活動。銷售商品時，要明碼標價。銷售商品后，應當向消費者提供正式的銷售證明。禁止銷售假冒偽劣商品、腐爛變質的有害健康食品。不得銷售無廠名、廠址的商品，不得從事其他違反國家法律法規、損害消費者權益的活動。

6。稅務登記必須按照稅務部門的規定辦理，依法納稅。提前終止租賃的，應當向原稅務機關辦理注銷稅務登記、繳納稅款等相關手續。7禁止出借、出售、出租或者涂改租賃營業執照、營業執照。8自覺接受工商、稅務、物價、衛生、城管等部門的監督檢查，服從出租人的指導和管理，執行經營場所管理的有關規章制度。第八條出租人與承租人之間的變更1。出租人將房屋所有權轉讓給第三人的，合同對新的房屋所有人繼續有效。承租人應當在房屋出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。在租賃期間，承租人將租賃房屋轉租給第三人的，必須事先書面向出租人提出申請，經第三人確認，并取得出租人的書面同意。取得使用權的第三人成為本合同的當然承租人，享有原承租人的權利，承擔原承租人的義務。第九條違約金及違約責任人民幣元。

2。承租人提前解除合同，出租人未違反合同的，視為承租人違約，承租人應負責賠償違約金￥元。承租人違反本合同約定，擅自將租賃房屋轉讓給他人的，應當支付違約金￥元。對租賃房屋造成損害的，還應當承擔賠償責任。第十條續租1。租賃期滿后，承租人要求續租的，應當在租賃期滿前續租，出租人應當在租賃期滿前書面答復是否續租。出租人同意續租的，雙方應當續租。租賃期滿前出租人未書面答復的，視為出租人同意無限期續租，租金與本合同相同。租賃期滿未發生違約的，承租人有權在同等條件下優先租賃該商鋪。第十一條承租人有下列情形之一的，出租人可以解除合同，收回房屋：。第十二條合同的終止1。合同期滿雙方不續約。雙方書面協議終止合同。因不可抗力不能實現合同目的。一方當事人明確表示或者以自己的行為表明其在委托期限屆滿前不履行合同主要義務或者經催告后在合理期限內遲延履行合同主要義務的，或者當事人的其他違約或者違法行為，致使合同目的無法實現的。因不可抗力致使租賃房屋損壞或者承租人遭受損失的，雙方互不負責。在租賃期內，因不可抗力造成的自然災害致使承租人不能使用租賃房屋的，承租人應當立即書面通知出租人。本合同受中華人民共和國法律管轄并按其解釋。因履行本合同發生的爭議，由雙方協商解決，或由有關部門調解。協商不成的，按照下列條款解決，一次提交有三種方式，仲裁委員會仲裁，人民法院提起訴訟。根據本合同要求發出的所有通知，以及雙方之間的文件交換，以及與本合同有關的通知和要求，必須采用書面形式，通過信函、傳真、電報、當面交付等方式，如果上述方式無法送達，可采用公告送達方式。

2。各方通訊地址如下。一方的通知或通信地址自變更之日起變更，應在日內以書面形式通知另一方，否則不予通