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房屋租賃合同違約的常見案例有哪些，違反房屋租賃協議應支付多少費用

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 953人看過

房屋租賃合同中常見的違約情形有哪些？

1。在房屋租賃關系中，要求解除租賃合同的一方應當提前一個月通知對方，否則屬于違約（合同另有約定的除外），對方有權要求其支付違約金。租賃合同對違約金有約定（違約金金額由雙方事先約定），按約定的違約金比例支付。

3。如果約定的罰款過高或過低，可以變更。如果約定的違約金超過實際損失的30%，可以認為過高，可以降低。房屋租賃合同中沒有約定違約金。違約金按對方違約造成的實際損失計算，并退還定金和多余的房費。

5。違約金的支付獨立于履約行為，即租金的支付。

6。雙方按租賃合同約定處理，并賠償約定金額。如果協商不成，可以向法院提起訴訟解決。（1）罰款由雙方協商確定，金額不限。一般根據雙方預測的一方違約可能造成的損失金額確定。（2）一方違約后，約定的違約金低于實際損失的，守約方可以向法院起訴，要求增加違約金；約定的違約金高于實際損失的，可以向法院起訴，要求減少違約金。（三）“不超過20%”是指不超過主合同標的物金額的20%，但這只能適用于定金協議。約定定金高于主合同標的物金額20%的部分，法院不予支持。如何處理過高或過低的違約金？根據《合同法》第一百一十四條的規定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加；約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。

需要強調的是，違約金的數額應由法院或仲裁機構根據當事人的申請進行被動審查。當事人在一審法庭辯論結束前不申請調整違約金的，審判機關不予主動干預。為了保險和公平起見，一般建議設定一個上限，防止違約責任過大。以上為本公司提供的相關資料律師網，希望能幫你解決問題。更多信息，請咨詢律霸。你知道嗎

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