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寧波
房屋租賃糾紛的處理方法
房屋租賃糾紛是一種常見的民事糾紛，是指有關(guān)房屋、土地權(quán)益的糾紛。房屋租賃糾紛一旦發(fā)生，市民可以選擇以下三種方式解決：
（1）調(diào)解。是指在第三方主持下，通過自愿協(xié)商，租賃雙方與承租人消除糾紛，達成和解的一種方法和活動。在我國，作為基層群眾組織的村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，對民事糾紛進行調(diào)解。調(diào)解尤其適用于界限不清、責(zé)任不清的租賃糾紛。租賃雙方請附近的調(diào)解委員會調(diào)解。通過調(diào)解，糾紛雙方可以相互理解、相互妥協(xié)，從而達到不損害和諧解決糾紛的目的。（2） 仲裁。仲裁是一種準司法活動。仲裁法第二條規(guī)定，平等主體的公民、法人和其他組織之間的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛可以仲裁。這里的“合同糾紛和其他產(chǎn)權(quán)糾紛”包括公民個人之間的房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁或仲裁，中間認定事實，分清責(zé)任，依法作出仲裁裁決，解決房屋糾紛。仲裁具有“公正及時、程序簡單、專家判斷、終局裁決”的優(yōu)點，可以使當事人避免陷入訴訟的長期糾纏和身心疲憊的針鋒相對。這是一個備受尊重的爭端解決機制。（3） 訴訟。房屋租賃糾紛不愿調(diào)解或者拒絕調(diào)解，尚未達成仲裁協(xié)議的，當事人可以依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動，判決的強制力遠遠大于調(diào)解和仲裁。綜上所述，住房租賃市場是房地產(chǎn)市場不可分割的一部分，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，租賃市場將進一步擴大。目前，我國住房租賃市場遠未進入合法市場。市場行為極不規(guī)范，一些違法現(xiàn)象仍然十分嚴重，對住房租賃市場的培育和發(fā)展產(chǎn)生了不利影響。因此，我們面臨的問題是要加強住房租賃市場的立法，加強法制建設(shè)和管理，從而進一步規(guī)范住房租賃市場，防止和減少糾紛的發(fā)生，不能僅僅按照當事人自愿的原則進行調(diào)解或仲裁，尊重當事人意愿的同時，還要注意引導(dǎo)當事人通過訴訟解決糾紛，從而促進整個房屋租賃市場的發(fā)展。
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