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在什么情況下可以終止店鋪租賃

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-06 · 217人看過

商鋪租賃糾紛中的承租人解除合同的權利商鋪租賃中的承租人解除合同的權利，由于涉及的財產較大，在簽訂合同時，承租人應考慮如何履行合同，如何保障其解除合同的權利特殊情況下的合同。否則，當您因故需要終止合同時，會產生糾紛和損失。

[案例]

吳先生看中了沿街的一家商鋪，打算用于餐飲，于是與房東簽訂了租賃合同，約定了租賃期限、租金、裝修、租賃用途等，同時房東承諾協助辦理餐飲業相關手續。但裝修快完工時，吳先生發現，該店電容量只有5千瓦，根本無法經營餐飲，該店的基礎設施也達不到要求，導致經營餐飲的許可證一直得不到批準。吳先生想終止合同，但發現根本沒有協議。吳先生認為房東違背了當初的承諾，應該承擔違約責任。業主認為容量和基礎設施超出了他的控制范圍，他已經履行了合同規定的所有義務。由于協商不成，吳先生只好向法院起訴。【律師點評】

對于承租人來說，終止合同至少需要考慮三種情況。

出租人違反本協議，損害其合法權益。作為承租人，出租人的義務和責任應當在合同中明確。

由于第三方原因導致合同無法履行時，如何終止合同。例如，由于政府規劃的改變，商店被拆除了。在這種情況下，房東可以得到相應的補償，但承租人不能直接得到補償。因此，需要在合同中約定，雙方無過錯的，承租人應當因解除合同獲得一定的賠償。

承租人因經營狀況發生變化需要終止協議。如果經營管理不善，在這種情況下，承租人往往要承擔違約責任。不用說，他得向出租人付幾個月的租金。如果雙方在合同中有一些特別約定，提前做好準備，在真正歸還租賃物時，問題就比較容易解決。有關更多信息，請致電我們。你知道嗎

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