約定的違約金高于造成的損失的，主張違約金的一方應當承擔舉證責任，并可以請求法院或者仲裁機構作出合理調整，適當減少。調整標準應以彌補當事人的損失為基礎，同時也體現一定的懲罰性。

案情：2013年2月8日，原告林XX與被告漳浦XX醫院（以下簡稱XX醫院）簽訂《房屋租賃合同》，約定林XX將漳浦縣綏安鎮XX路2號房屋出租給XX醫院，將作為XX醫院的門診部和住院部。租期10年，租金48萬元/年（下同），醫院分4次支付租金。如果租金逾期，每天要罰款1500元。合同簽訂后，林XX將租賃的大樓交付XX醫院使用，XX醫院也按約定支付了首期款。XX醫院未能足額支付144萬元租金，導致雙方發生糾紛。林某某起訴并責令XX醫院自2015年3月1日起至付清租金之日止，每天支付未付租金60萬元，滯納金1500元。XX醫院反訴請求判決書確認，雙方簽訂的《房屋租賃合同》已于2015年5月5日終止。庭審中，法院查明，XX醫院二期租金未付金額為466480元。XX醫院認為處罰過高，應依法調整，但未提供相應證據。福建省漳浦縣人民法院認為，原告與被告簽訂的房屋租賃合同合法有效，林某某已按合同約定履行義務，XX醫院未按合同約定支付原告租金，構成違約。現原告要求被告支付租金和違約金，有事實和法律依據，應予支持。但原告主張的租金數額不當，應當予以糾正。被告主張原告主張的罰金過高，應當予以調整，這是符合法律的，應當采納。被告的違約行為主要造成原告應收租金的利息損失。庭審中，原告未提供證據證明被告違約造成的利息損失數額。結合本案實際情況和原告提供的證據，本案的違約金可以調整為按6%的年利率計算逾期付款違約金。被告反訴稱原告與被告簽訂的合同，房屋租賃合同于2015年5月5日終止，缺乏證據，不能成立。據此，依法決定：1。XX醫院應當在判決生效后10日內向林XX支付租金466480元，自2015年3月1日起至付清租金之日止，按年利率6%計算繳納違約金。駁回林某某的其他訴訟請求。駁回XX醫院的反訴。

宣判后，林XX向漳州市中級人民法院提起上訴。

漳州市中級人民醫院經審理查明，除2014年4月9日前XX醫院支付的84萬元租金外，雙方無爭議，XX醫院隨后支付林某某18.2萬元，實際支付林某某102.2萬元，其中租金86萬元，租金利息16.2萬元。根據雙方的實際履行情況，已確認所欠租金已按每月3%的利率支付利息。2016年1月5日，漳州市中級人民法院二審裁定，XX醫院已支付86萬元，仍欠雙方簽訂的房屋租賃合同約定的二期租金144萬元58萬元。雙方約定逾期支付租金的罰款標準為月利率3%，該標準已實際執行，應予支持。對XX醫院支付租金金額及違約金計算標準的原判予以更正。據此，判決：1。維持漳浦縣人民法院（2015）保民總字第1922號民事判決書第二、三判決書；2、漳浦縣人民法院（2015）保民總字第1922號民事判決書第一判決書變更為：被上訴人XX醫院應當在判決書作出后10日內向上訴人林XX支付租金58萬元具有法律效力，自2015年3月1日起至付清租金之日止，按3%的月利率支付違約金。

分析

1。根據《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二條的規定，筆者認為，違約金過高或者過低的舉證責任應當適用舉證責任的一般原則，即：，違約金數額過高或者過低的一方應當承擔舉證責任。在這種情況下，XX醫院應該對處罰是否過高承擔舉證責任。從審判實踐來看，違約金的介入也是為了平衡當事人的利益。一方面，如果當事人約定的違約金數額過高且不允許減少，不僅會使守約方獲得不正當利益，而且會在一定程度上惡化違約方的財產狀況，使其失去公平競爭的條件；另一方面，如果允許當事人隨意約定過高的違約金條款，違約金的約定將偏離立法初衷，可能導致一方故意誘導另一方違約以獲取違約金，成為謀取不正當利益和收入的手段，違背公平和誠信原則，滋生道德風險。

超額違約金的調整標準不僅要以彌補當事人的損失為基礎，還要體現一定的懲罰性。這種二重性應該在法官行使自由裁量權調整刑罰時得到體現。在目前的司法實踐中，一般認為，法院在確定違約金是否過高時，應以違約造成的損失為依據，綜合考慮合同履行、當事人過錯、社會經濟條件等因素，根據公平和誠實信用的原則進行平衡。當事人提出合同約定的違約金或者計算標準過高的，人民法院可以建議雙方協商調整違約金。當事人不能達成新協議的，人民法院可以參照同類案件的違約金中間標準核定，適當體現法官的自由裁量權。如果無法確定上述標準，則可參照守約方違約造成的損失。一般不超過守約方損失的30%。當然，應該結合具體案例來確定。

針對司法實踐中對賠付違約金調整幅度沒有統一標準的情況，建議上級法院出臺規范意見，統一判決標準和司法規模，避免“同案不同判”，確保法律適用的一致性和嚴肅性。筆者建議按照年利率提高24%和30%的標準，適當降低貨幣支付違約金的調整幅度。如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎