在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何租賃抵押房屋
抵押房屋如何出租？
雖然房屋抵押后可以出租，但抵押房屋畢竟不同于普通房屋，因此在出租問題上存在一定的差異。如何租賃抵押房屋？出租抵押房屋的程序大多與出租其他房屋的程序相同，但必須注意一點：抵押人出租抵押物時，抵押人未書面通知承租人該房屋已抵押的，抵押人應當對承租人因此遭受的損失承擔賠償責任出租抵押物；抵押人書面通知承租人抵押的，承租人應當承擔因抵押物實現而造成的損失。因此，出租人在租賃抵押房屋時，必須書面告知承租人房屋已抵押，否則將不得不承擔由此造成的損失。
相關知識：根據民法通則和擔保法，抵押是債權擔保的一種方式，債務人或第三人不轉移對抵押物的占有，抵押權只是抵押物價值發生變化時優先受償的權利，抵押人仍然對抵押物享有所有權。正因為如此，法律作出了相關規定：《物權法》第一百九十條規定，抵押物在抵押合同訂立前已經出租的，原租賃關系不受抵押的影響。抵押權成立后，抵押物出租的，租賃關系不對抗已登記的抵押權。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十六條還規定，抵押人出租抵押物的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人即有抵押權的房屋不具有約束力仍然可以出租，但由于抵押權在先，抵押權實現時，承租人沒有優先購買權，買受人不再履行原租賃合同。因此，房子抵押后可以出租。
抵押房屋租賃的最大區別在于，出租人必須事先書面告知承租人抵押事實，否則將承擔賠償責任；抵押房屋承租人無權優先購買該房屋。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
小案子網逃多久能消除
2021-02-25沒交房可以不辦按揭嗎
2021-02-142020最新一般侵權行為構成要件
2020-12-16房租沒到期,不租了房東不允許轉租怎么辦
2020-11-19農村土地征地程序是什么
2020-11-12債務訴訟時效該如何計算
2021-02-10農民工工傷賠償問題
2021-02-01存單質押貸款轉讓可以嗎
2020-12-08解除勞動合同證明
2020-12-0260歲員工為什么要簽勞務合同
2021-01-04勞動辦不處理問題怎么辦
2020-12-18待崗期間經濟補償金標準
2020-12-16簽定家庭財產兩全保險合同需注意事項
2021-03-13保險合同要怎么合法訂立
2021-03-14保險合同和保險合同主體的定義是什么
2020-12-24駕車撞人逃逸保險公司是否需要賠
2020-11-16人身保險保險合同和財產保險合同的區別有什么
2020-12-11申請設立外資保險公司的審查部門是保監會嗎
2021-01-06交通死亡事故走保險流程
2021-02-26空運保險合同的條款有哪些
2020-11-08