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寧波
如何查清遺產的實用價值
如何查清遺產的實用價值
遺產包括：
(1)公民的收入;
(2)公民的房屋、儲蓄和生活用品;
(3)公民的林木、牲畜和家禽;
(4)公民的文物、圖書資料;
(5法律允許公民所有的生產資料;
(6)公民的著作權、專利權中的財產權利;
(7)公民的其他合法財產。
最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見對“公民的其他合法財產”作了進一步解釋為“公民可繼承的其他合法財產包括有價證券和履行標的為財物的債權等;承包人死亡時尚未取得承包收益的，可把死者生前對承包所投入的資金和所付出的勞動及其增值和孳息，由發包單位或者接續承包合同的人合理折價、補償，其價額作為遺產。”
根據上述規定，在案件審理中，法官應查清遺產的范圍、種類和存在形式，對認定為遺產的物品，原被告對物品的價值有爭議的，應查清遺產的實際價值。此外，還要查明遺產是否分割及具體分割要求，如是按份分割還是按價值分割，因為遺產的分割與否及分割的方式決定著判決具體方式，這些都是作出具體確鑿判決的基礎。
遺產中，一般房產系價值較大的財產，繼承案件中當事人爭議的焦點主要都集中在房產的處理上，所以房產的處理是近幾年來我院所審理的遺產繼承案件的焦點問題，也是難點問題。
繼承案件中的房產處理與離婚案件處理的方式比較接近，關于遺產的房產處理可參照《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十條的規定處理，第二十條的內容為“雙方對夫妻財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
(一)各方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予其它方相應的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。”
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