1、 商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)商與買受人約定由買受人提前支付定金或預(yù)付款，并在未來(lái)一定時(shí)間取得產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)交易。常見的糾紛之一是，開發(fā)商交付房屋后，購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)房屋面積與合同約定的面積有誤。首先要明確一個(gè)概念，即面積誤差率，即房產(chǎn)登記面積減去合同約定面積的價(jià)值，再減去合同約定面積的百分比。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)事人沒(méi)有其他約定的，新建商品房面積誤差按以下方式解決：

（1）面積誤差率低于絕對(duì)值3%的，按實(shí)際情況結(jié)算，多退少補(bǔ)少賠；（2）面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買方有權(quán)退房。買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付的房?jī)r(jià)退還買受人，并同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)利息。

買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足房?jī)r(jià)誤差率小于3%的部分；錯(cuò)誤率超過(guò)3%的部分由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差率絕對(duì)值小于3%的，開發(fā)商應(yīng)將房?jī)r(jià)返還給買受人；絕對(duì)值超過(guò)3%的，開發(fā)商應(yīng)將房?jī)r(jià)返還給買受人?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條：按建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間錯(cuò)誤的處理方法。合同未約定的，按以下原則處理：

（1）面積誤差率絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按實(shí)際情況結(jié)算房?jī)r(jià)；

（2）面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%的，按實(shí)際情況結(jié)算，買方有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付的房?jī)r(jià)退還買受人，并支付已付房?jī)r(jià)利息。

因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成的面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。以上是小編整理的相關(guān)問(wèn)題的答案。綜上所述，房屋建筑面積依法是指房屋的主體產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確認(rèn)。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：深圳律師、邵陽(yáng)律師、浙江律師、北京律師