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寧波
社區業主大會的法律效力如何
《業主公約》對物業管理區域內的所有業主具有約束力。
業主大會對財產的繼承人（即業主）具有自動效力。在財產的轉讓和繼承中，財產的所有權應當變更并轉移給受讓人。《業主公約》對物業使用者也具有法律效力。作為業主公約的核心內容之一就是規范物業的使用秩序，物業使用者基于物業的實際使用必然會影響物業的狀態。
業主大會對物業管理區的所有業主具有約束力。由于業主大會必須由物業管理區域內的業主簽署，因此具有法律效力。因此，業主大會的效力范圍必然涉及全體業主。要理解業主公約的法律效力，應注意以下兩點：（1）業主公約對物業使用人也具有法律效力。比如承租人，因為業主公約的核心內容之一就是規范物業的使用秩序，而物業的使用人基于物業的實際使用，必然會影響物業的狀態，而業主委員會或物業管理企業管理物業必然要直接與物業使用人打交道，因此，客觀上，它需要從活動中納入物業管理。（2）業主公約對財產的繼承人（即業主）具有自動效力。在財產的轉讓和繼承中，財產的所有權應當變更并轉移給受讓人。但是，業主大會不需要新的繼承人作出任何形式的承諾，它將自動對其產生效力。比如買二手房，就不需要再在業主大會上簽字。你已經認為你默許了業主大會，并自動遵守業主大會。你知道嗎
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