1。注意審查合同招標(biāo)的要求和承包商的主要資質(zhì)（1）對于國家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè)、國有資本投資、政府投資項目、國際組織如世界銀行貸款項目，必須通過招標(biāo)。（2） 2004年第14號《關(guān)于審理建筑合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：有五種合同在法律上無效：（1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者資質(zhì)等級以上的；（2） 無資質(zhì)的實際承包人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名稱的；（三）建筑工程必須進(jìn)行招標(biāo)，但未進(jìn)行招標(biāo)或者中標(biāo)無效的；（四）承包人將建筑工程非法分包的；（5） 承包人非法分包建設(shè)工程。因此，對承包人的資格審查會妨礙合同的最終效力。在實踐中，律師在修改施工合同時，合同雙方都經(jīng)歷了前期的互查階段，但仍需從具體合同特征的角度進(jìn)行分析。

2。注意審查工程承包范圍

總體上比較簡單，表明與招標(biāo)文件、合同圖紙、工程量清單的內(nèi)容一致；

包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、，消火栓工程、自動噴水滅火工程、暖通工程、弱電工程（含智能系統(tǒng)預(yù)埋管、箱、殼等部件）等3。注意標(biāo)明開工日期的設(shè)立標(biāo)志。明確工程開工日期對確定工期具有重要意義。一般以發(fā)包人、監(jiān)理人或監(jiān)理人發(fā)出的開工通知為準(zhǔn)。

實際開工日期與約定日期不一致的，以實際開工日期為準(zhǔn)（由開工令等確認(rèn)）；

施工許可日期與實際施工日期不一致的，以施工許可日期為準(zhǔn)。

4。注意組成合同的文件的審查順序。第一，應(yīng)當(dāng)注意前者具有優(yōu)先權(quán)；第二，如果有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)當(dāng)注意與合同文本相一致。注意審查監(jiān)理工程師和發(fā)包人派出的監(jiān)理工程師的權(quán)限設(shè)置。

對于工程師的指令可能引起工期延長、工程質(zhì)量、合同生效等重大變化的，可以約定經(jīng)發(fā)包人或承包人批準(zhǔn)后生效。

1。明確工程師的授權(quán)范圍。超出監(jiān)理工程師授權(quán)范圍的，由發(fā)包人確認(rèn)。一般認(rèn)為承包人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，但為了保護(hù)承包人的利益，可以約定一個包羅萬象的條款，如：發(fā)包人因安全文明施工問題給發(fā)包人造成的一切損失由發(fā)包人承擔(dān)。注意審查延長工期的協(xié)議。1工期延長的原因，除不可抗力規(guī)定外，因工程內(nèi)容變更、工期增加、設(shè)計變更、工程款支付等原因造成工期延長的，以政府指令（停水停電）、地下物體等因素、約定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，確定延長工期是否構(gòu)成延長工期，關(guān)于延長工期的程序性協(xié)議：承包人應(yīng)在一定期限內(nèi)書面報告發(fā)包人批準(zhǔn)，監(jiān)理人批準(zhǔn)。可增加“視為”條款。（視同條款：發(fā)包人未在約定期限內(nèi)答復(fù)的，視為同意。)注意隱蔽工程和中間驗收的條件和程序。承包人應(yīng)在隱蔽或中間驗收前小時進(jìn)行自檢，并書面通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。防水、室外裝飾等重要部位的施工，應(yīng)先取樣，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理人驗收后方可施工。”等等。

（2）通用條款中有具體規(guī)定，合同中還可以規(guī)定“正負(fù)零、封頂”等主要節(jié)點的驗收要求。

”

（注：如合同價格按以下三種方式確定：

（如合同價格按合同價格和合同價格確定）對于未包含在單價或總價中的工程，發(fā)包人沒有增加付款的義務(wù)，并認(rèn)為該工程已包含在總承包價格中。工程竣工結(jié)算時，只計算材料差價的變動部分和調(diào)整部分，不重新核對報價、底價和中標(biāo)價格。)

（2）采用可調(diào)價合同，合同價格調(diào)整方式為：根據(jù)實際情況計算招標(biāo)范圍內(nèi)的工程量，定額計價，扣減稅前總價。設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證應(yīng)由業(yè)主的主管和現(xiàn)場工程師共同批準(zhǔn)。在施工期間，人民幣元以內(nèi)的工程變更或簽證調(diào)整不予計算。人民幣元以上的單筆變更或簽證，在決算時調(diào)整。簽證和更改的數(shù)量應(yīng)按專用條款中規(guī)定的相應(yīng)下浮率減少。（3）成本加報酬合同。少用

10，注意審核工程進(jìn)度款的支付方式

（1）方式：節(jié)點形象進(jìn)度，按比例；數(shù)量，按比例。

（2）根據(jù)節(jié)點支付協(xié)議，雙方將根據(jù)合同特點達(dá)成協(xié)議。律師考察的是項目的綜合進(jìn)度和付款匹配情況、前期墊款比例、墊款壓力、項目過程中持續(xù)科學(xué)的投資等，注重對項目變更協(xié)議的審查未經(jīng)規(guī)劃設(shè)計批準(zhǔn)，擅自進(jìn)行設(shè)計變更的，承包人原則上不得進(jìn)行變更，但必須在實踐中進(jìn)行變更。

確認(rèn)過程：如因工程變更而增加或減少工程量或工程內(nèi)容，承包人應(yīng)在變更發(fā)生后的天內(nèi)向工程師提交書面報告。經(jīng)工程師批準(zhǔn)后，書面報告應(yīng)提交業(yè)主批準(zhǔn)。書面報告經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)并加蓋公章后，可作為調(diào)整合同價格的有效簽證，在工程結(jié)算時支付。承包人逾期不報的，視為不涉及工程造價增加。設(shè)計變更必須提供經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)后發(fā)包人或發(fā)包人委托的設(shè)計單位出具的工程變更通知單，否則不視為設(shè)計變更。施工期內(nèi)，元以內(nèi)的單項變更調(diào)整不計算在內(nèi)，元以上的單項變更調(diào)整在竣工決算時進(jìn)行調(diào)整。

12。注意審查竣工驗收結(jié)算協(xié)議，現(xiàn)階段程序設(shè)置為：（1）驗收流程；（4）主體加質(zhì)檢站；（2）工程交付；（3）資料交付；（4）竣工結(jié)算。（時間，視同條款）

重點是驗收主體資格、質(zhì)量不合格時的整改措施和責(zé)任、提交時間和結(jié)算資料的補(bǔ)充要求。注：作為承包人，別忘了補(bǔ)充：結(jié)算文件提交后，發(fā)包人未在約定時間內(nèi)審核的，視為結(jié)算資料已被批準(zhǔn)。（1） 應(yīng)明確履約保函（或保函）的具體內(nèi)涵：在何種情況下，保函的生效和失效時間、保函的返還時間和利息協(xié)議；

（2）工期延誤違約金：扣除保證金、違約金和違約金工程款和總價的損害賠償金。（3）工程款逾期支付違約金：發(fā)包人未按時支付工程款的，自逾期支付之日起，按中國人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔(dān)逾期履行期間的利息。

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