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土地使用證和房產證一樣嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-05-06 · 746人看過

答案是不同的。購買商品房時，開發商會申請房屋所有權證。拿到房屋所有權證后，就可以拿著證到當地國土資源管理部門申領土地使用證。我們應該及時處理。如果沒有這些證書我們不處理，土地使用證是《中華人民共和國土地管理法實施條例》規定的確認土地使用權的法定憑證，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。由此可見，土地使用證是我國確認土地使用權的法定憑證。中國的土地分為農民集體所有的土地和國有土地，因此，土地使用證也包括農民集體所有的土地使用證和國有土地使用證，土地登記的內容和土地所有權證書的形式由國務院土地行政主管部門統一規定。證書上的所有數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表一致。土地使用證附圖可從土地利用現狀底圖或地籍圖中獲取。隨著面積、邊界的變化，附圖也相應變化

房產證（前提）是買受人通過交易取得該房屋的合法所有權，并能行使占有權、使用權、使用權的憑證，房屋所有權證是國家依法保護房屋所有權的法律憑證。房子的主人管理和使用他自己的房子。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。一般來說，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由房地產登記機關出具的證明房屋所有權的書面證明，是國有土地使用證與房地產所有權證的區別，概念（1）國有土地使用證。是國土局頒發的確認土地使用權的證明。（2）房屋所有權證。是由房管局頒發的承認房地產權屬的證明

（1）國有土地使用證。是經土地使用者申請，由市各級人民政府頒發的國有土地使用權的合法憑證。主要說明土地使用者名稱、土地位置、土地用途、土地使用權面積、使用年限和土地使用權范圍

（2）房屋所有權證。它是國家依法保護房屋所有權的法律憑證，房屋所有權人自行管理和使用房屋。房產證分為房屋所有權證和房屋共有權證，土地使用權證和房屋所有權證的關系是統一的，可以根據相關信息進行變更。現實中，多數業主只有房屋所有權證，但如果土地所有權證在自己手中，就應該一致，否則會影響房屋的銷售。只有持有房產證和土地使用證才能稱為現房

按照規定，購買未來住房應當使用商品房銷售標準合同，不能使用現房。不難判斷在建房屋是否為準用房，所建房屋是否為現房？不一定

根據國家關于出售“現房”的規定，已經建成的房子不等于“現房”，已經入住的房子也不等于“現房”，但是已經拿到房地產證和土地使用證的房子叫做“現房”。這類現房銷售不再需要《銷售許可證》，而是要查驗《房地產許可證》，簽訂合同時不必使用標準的商品房銷售合同。買這種房子對購房者是有利的，但購房者要有敏銳的眼光。別沖動。買錯“現房”比買未來房更容易讓自己被動

不管是建的還是住的，沒有土地使用證和房產證的房子還是要按預售期出售。除預售許可證外，購房者還應特別注意所購房屋是否已抵押。有人認為某小區已經入住，或者業主拿到了房產證，他們認為買這種房子是安全的。其實，這里有一些誤解。購房者一定要明確，房子有獨立產權，可以單獨抵押，別人的房子沒問題，并不代表你想買的房子沒問題。事實上，如果房子是建的，不提前出售，抵押的可能性更大

還有另外一種情況，那就是“尾房”。房子建好后，還有幾套要賣。預售許可證已過期，房地產許可證尚未頒發。這種“無證”的房子不能買，但買的時候一定要查清楚。最好的辦法是在預售合同登記備案后堅持付款，不見兔子決不投鷹

購房者要特別關注《北京市國土資源和房屋局關于印發北京市城市房地產轉讓管理辦法實施意見的通知》中的新規：“商品房竣工后，房地產開發企業應當在規定的期限內申請房地產權證，自取得房地產權證之日起，持房屋所有權證和土地使用權證出售現有房屋。商品房竣工后，房地產開發企業未取得房地產權證的，可以自取得竣工備案表之日起4個月內繼續進行商品房預售；但自取得竣工備案表之日起超過4個月的，不得進行商品房預售。”這一規定意味著有一套房子已經建成，預售許可證本身還沒有到期，但卻不能出售，因為它已經取得了4個月的竣工備案表，卻沒有取得房地產許可證，你必須好好保管一些證書。如果丟失，應盡快上報，并辦理相應的補辦手續。如果您有更多法律問題，請訪問luba.com

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