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購房代理合同的口頭委托是否有效

來源: 律霸小編整理 · 2022-02-14 · 134人看過

購房代理合同的口頭委托是否有效？

I.委托時，應(yīng)出具書面委托書

盡管《民法通則》第65條規(guī)定委托代理人可以采用書面形式或口頭形式，但二手房交易流程非常嚴(yán)格。如果在簽訂銷售合同時需要委托，應(yīng)盡可能提醒買賣雙方以委托書的形式進(jìn)行書面授權(quán)，因為口頭委托的效力需要證據(jù)，書面委托可以避免不必要的糾紛。口頭委托代理行為在不同情況下具有不同的效力。僅為口頭委托的，如果代理人在簽訂合同時能提供出賣人的房產(chǎn)證、身份證或買受人的身份證，或者委托人通過后期事件（如支付或收取定金、購房款或知情不否認(rèn)等）進(jìn)行追認(rèn)的，可視為有效的口頭委托，相關(guān)法律責(zé)任由買賣雙方承擔(dān)。法律保護(hù)善意第三方的利益。例如，當(dāng)當(dāng)代代理人是客戶的父母、配偶或兄弟姐妹，并持有客戶的相關(guān)證書時，第三方有理由相信代理人擁有代理權(quán)。在這種情況下，即使沒有書面委托，我也不批準(zhǔn)，法院通常會根據(jù)表面代理作出裁決，并確定代理行為有效。如果沒有授權(quán)委托書，代理人不能提供相關(guān)證明，并且他/她沒有確認(rèn)，代理人不能被視為有效，相關(guān)法律責(zé)任應(yīng)由代理人承擔(dān)。

超出授權(quán)的代理行為的有效性取決于該人是否確認(rèn)。代理人超越授權(quán)，以低于出賣人委托的價格出售或者以低于買受人委托的價格購買的，經(jīng)本人認(rèn)可的，代理行為有效，相關(guān)法律責(zé)任由本人承擔(dān)；本人拒絕批準(zhǔn)的，視為無效，相關(guān)法律責(zé)任由代理人承擔(dān)。

購房代理合同的口頭委托是否有效？需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。訂立合同是一種具有法律意義的民事行為。我們簽合同時要小心。如果需要委托他人代理，必須保證手續(xù)完整、操作得當(dāng)，避免侵犯合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。如果您的情況復(fù)雜，歡迎您參加法律咨詢

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