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寧波
商品房買賣合同顯失公平如何處理
失公平。根據《民法意見》第72條的規定，顯失公平是指合同中的權利義務關系明顯不符合權利義務對等原則的合同。這是一方當事人利用優勢或者利用對方沒有經驗，致使雙方的權利與義務明顯違反了公平、等價有償這一基本民法原則，而使另一方的利益嚴重受損的一種情形。
如果合同確實顯失公平，可以依據《合同法》以下條款行使撤銷權。
第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
(一)因重大誤解訂立的;
(二)在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
第五十五條有下列情形之一的，撤銷權消滅：
(一)具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權;
(二)具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。
合同顯失公平的認定標準
筆者認為，對于合同顯失公平的認定標準應堅持主觀標準和客觀標準的統一。除了須有不公平的交易結果，即合同內容明顯違反公平、等價有償原則導致雙方權利義務嚴重失衡以外，還必須具備下列要素：
客觀上，須雙方訂約地位不平等，一方處于優勢地位而對方處于窘境，完全沒有同對方討價還價的余地，或是一方無經驗、缺乏判斷力。
主觀上，一方必須是故意利用對方所處的不利境地，即行為人必須知道對方所處的境地、知道他們之間訂立的合同顯失公平，并有意識的加以利用。單純在交易結果上超出市價、平均利潤、平均差價的一定倍數不應認定為顯失公平。因為顯失公平旨在校正合同自由造成的不公平，并不在于干預當事人通過合同調節自我利益的得失。只要訂約過程是公平的，法律應重在為當事人提供公平的交易規則和交易秩序，而不在于直接為當事人訂立公平合理的合同。單有交易結果的不對等，不應認定為顯失公平。片面地追求交易結果的公平，無疑會破壞交易規則，使價格機制的作用得不到充分發揮。
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