首頁 > 法律常識 > 合同事務(wù) > 合同終止 > 合同解除 > 解除購房合同的法律問題有哪些

解除購房合同的法律問題有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-27 · 109人看過

現(xiàn)在因許多城市房價下跌,一此購房人看到房屋貶值就想找理由解除購房合同,由此引發(fā)許多法律問題。中國房產(chǎn)法律事務(wù)專業(yè)委員會委員,認(rèn)為房價上漲或下跌不是要求解除購房合同的法定理由。理由如下：

合同法第九十四條規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

由此可見，房價上漲或下跌不是要求解除購房合同的法定理由。有人認(rèn)為因房價上漲或下跌超過了簽訂合同時的心理預(yù)期，可依據(jù)情勢變更原則要求增加或減少房款及解除合同，這種觀點(diǎn)是沒有法律依據(jù)的，因為簽訂合同時購房當(dāng)事人雙方對房價的市場價值及變動應(yīng)有合理的預(yù)見，房價的波動不屬情勢變更的范圍。如果一方執(zhí)意要求解除合同，另一方有權(quán)不同意解除合同要求其繼續(xù)履行，或同意解除合同但由提出解除合同一方也就是有過錯方承擔(dān)違約責(zé)任。

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機(jī)號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論