一、與商鋪二房東簽訂合同需要注意哪些事項

1、查看對方是否有轉租的權力，需要查看的東西有：房主身份證復印件，房本復印件，租賃合同原件

2、看原合同內容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事項，約定經營范圍，續租條件。

需要特別注意的是，原合同價錢可能比較低，對方吃你差價了，還要了你的轉讓費，這個你要有心理準備，你最好跟對方也說明，原來他租多少錢跟你沒關系，你只認現在的價錢，這樣可以讓他拿合同原件給你看，要不然得不償失，他要造個假的合同你更慘。?最有可能欺騙你的地方就是合同期限，和他是否有轉租的權力。他有可能會是合同要到期了，他又不能轉租，騙你一把跑路。

3、一房東同意二房東將店鋪轉租給第三者，第三者的合同期限不能超過一房東與二房東簽訂的合同期限，超過部分不受法律保護，除特殊約定外。

4、一房東知道二房東將店對外轉租，半年內沒有異議，若想解除合同，法院不予支持。

5、一房東同意二房東將店鋪原有租賃物轉給第三人，有效合同期內原有租賃物損失由二房東承擔，二房東私自轉租，一房東有權解除合同。

6、轉租后如轉租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。

7、承租人轉租房屋，應按規定與轉承租方簽訂書面的轉租合同，并按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心辦理登記備案。

8、轉租合同的條款內容不得超出原租賃合同條款的范圍。

二、轉租性質

1、從轉租的前提來講，轉租必須征得出租人書面同意。

2、從轉租的客體上講，轉租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

3、從轉租的收益來講，轉租人從轉租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。

4、轉租成立后，轉租人享有并承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務。但出租人與轉租雙方另有約定的除外。

5、從轉租合同來講，轉租合同是原承租人，現轉租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉租合同必須要經原出租人書面同意。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。

6、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

三、轉租情形

轉租是指承租人在租賃期內將房屋出租給第三方的行為。但具備一些特殊情形是不能進行轉租的，比如：

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;

3、預租的商品房。

4、不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。

另外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

可以轉租的情形：

承租人經出租人同意，可轉租第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：(登記，根據當地情況操作)

(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;

(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

(3)房屋租賃合同。

以上知識就是小編對“與商鋪二房東簽訂合同需要注意哪些事項”問題進行的解答，與商鋪二房東簽訂合同需要注意的事項包括查看對方是否有轉租的權力、看原合同內容、了解商鋪所有人是否知道進行轉租等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。