案例簡介：沒有續簽簽訂合同，既不續交租金也不搬

河南某水泥廠有臨街門面房若干。2015年1月1日，河南某水泥廠作為甲方(出租方)，穆某作為乙方(承租方)，雙方簽訂了《房地產租賃契約》。穆某租賃的門面房共計90平方米，月租為5760元，一次性交清按5%優惠后為一年64638元。2016年1月3日，穆某按照2015年的租金標準，，向原告指定的賬戶繳納2016年的部分租賃費44638元，剩余租賃費20000元，被告于2016年9月和11月分兩次交與原告。2016年12月14日，水泥廠向租戶發出《房租催繳通知單》，其主要內容為：“各位租戶：大家好，2017年門面房房租交納工作現已開始，截至2017年1月20日前不交納者，不再續簽租租賃合同，即日搬離。”通知單下附交款方式、戶名、開戶行及賬號。穆某在《房租催繳通知單簽收表》后簽名。后多次通知被告簽訂房屋租賃協議并支付租金，逾期將房屋清空退還原告，后穆某沒有支付租金，并繼續占用所租房屋。

法官判決：解除合同，交還房屋，繳納賠償金

一、解除某水泥廠與穆某的房屋租賃合同。

二、自本判決生效后三十日內，穆某立即騰出某水泥廠所有的位于南陽臥龍區臥龍路236號房屋，并將該房屋歸還某水泥廠。

三、穆某按每月5670元的標準向某水泥廠支付自2017年1月1日起至交還房屋之日的賠償金。

律師說法：默認履行主要義務，視為續簽不定期合同

1、《合同法》第二百一十二條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十五條規定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

第二百三十六條規定，租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

因此本案中的合同在2015年租賃到期后，被告向原告交納2016年房租的行為及原告同意將房屋繼續租賃給被告的行為，均系雙方當事人的真實意思表示，不違反法律的禁止性規定，且雙方于2015年簽訂的租賃合同繼續有效。原被告雙方系不定期的租賃合同關系，雙方均應按照合同約定履行各自的義務。

2、《合同法》第二百三十二條規定，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

第六十一條規定，合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

本案中，在2016年房租到期后，穆某未向原告交納2017年的房租，且在原告發出2017年房租限期交納的通知后至今，被告仍沒有向原告交納房租，被告的行為構成根本性違約，現原告請求解除與被告之間的租賃合同，符合法律規定。

3、《合同法》第二百三十五條規定，租賃期屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態。

因此，本案中穆某在2016年租賃費到期(2016年12月31日)后，負有向出租方某水泥廠返還租賃房屋的法定義務。但是，在穆某租賃期限到期后，其負有騰房義務，應主動搬出原租賃房屋;如逾期不予騰房，即構成非法占有。被告仍繼續非法占有原租賃房屋，其行為構成對某水泥廠房屋所有權和使用權的侵犯。《中華人民共和國侵權責任法》第六條第一款規定，行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。據此，穆某應向某水泥廠承擔支付逾期騰房占有使用費的民事責任。某水泥廠請求被告按照2016年房租標準支付從2017年1月1日起至其騰出占有的租賃房屋之日止的房租。

綜合上面的介紹，默認續簽合同是否有效要根據合同是否進行相關約定來確定。相信大家看了上面介紹后，對于默認續簽合同是否有效的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。