為了降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，希望購(gòu)房者在簽訂補(bǔ)充契約時(shí)一定要拒絕以上類(lèi)似條款，同時(shí)，盡可能地將自己的真實(shí)意思及賣(mài)方的承諾體現(xiàn)在補(bǔ)充契約中。有時(shí)開(kāi)發(fā)商在廣告或銷(xiāo)售過(guò)程中會(huì)給出許多誘惑的承諾，如房屋使用率、公共配套設(shè)施的設(shè)置及建成時(shí)間、附帶贈(zèng)送、產(chǎn)權(quán)證發(fā)放時(shí)間等，以上承諾如果不寫(xiě)入合同，一亙開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)承諾，購(gòu)房者將無(wú)法追究其違約責(zé)任。

2、防止金額上留下可乘之機(jī)

勿留空白提防作弊如同在填寫(xiě)銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫(xiě)$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會(huì)給開(kāi)發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。

3、違約問(wèn)題的考慮

開(kāi)發(fā)商通過(guò)補(bǔ)充契約將正式契約中房地產(chǎn)管理部門(mén)用來(lái)確保購(gòu)房人利益的條款加以修改或刪除，使其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任得以豁免或減輕。則購(gòu)房人的意思卻絲毫沒(méi)有在補(bǔ)充契約中體現(xiàn)出來(lái)。一旦發(fā)生糾紛，補(bǔ)充契約對(duì)購(gòu)房人的權(quán)利缺乏保障，購(gòu)房人又無(wú)法住所開(kāi)發(fā)商的口頭承諾追究其違約責(zé)任。

4、賣(mài)方合約的注意事項(xiàng)

根據(jù)新合同法的有關(guān)規(guī)定，正式契約與補(bǔ)充契約內(nèi)容不一致的，以補(bǔ)充契約為準(zhǔn)。據(jù)此，以上兩例補(bǔ)充條款產(chǎn)生的法律后果，一是賣(mài)方交付房屋時(shí)提交不出正式契約規(guī)定的法律文本應(yīng)屬違約行為，但通過(guò)補(bǔ)充契約的修改，購(gòu)房人無(wú)法按正式契約規(guī)定的內(nèi)容追究賣(mài)方的逾期違約責(zé)任;二是賣(mài)方逾期交付物業(yè)所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任可能因補(bǔ)充契約規(guī)定的免責(zé)事由的存在而被免除或被降到最低。相應(yīng)地，購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)卻因此大大地增加了。

5、對(duì)于合同保持清晰了解

目前法律賦予的這項(xiàng)基本權(quán)利卻沒(méi)有被購(gòu)房人充分利用。有些購(gòu)房人要么對(duì)開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)充契約可能產(chǎn)生的法律后果不甚清楚，要么過(guò)于相信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，要么認(rèn)為開(kāi)發(fā)商擬定的補(bǔ)充契約不能修改。尤其是那些匆忙交付定金后，認(rèn)購(gòu)書(shū)中又標(biāo)明“如不簽約，定金扣除”的購(gòu)房人，更因擔(dān)心定金損失而被迫接受開(kāi)發(fā)商擬訂的補(bǔ)充契約。

6、日期一定要標(biāo)注清楚

處理結(jié)果的約定不明確很多合同中常可以看到這樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，您也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。