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房屋租賃合同違約責任怎么填寫

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-20 · 129人看過

房屋租賃合同違約責任怎么填寫

依據我國合同法的規定，房屋租賃合同違約責任由雙方共同協商確定，違約責任條款可以寫繼續履行合同、支付違約金、賠償損失等。

相關法律規定

《中華人民共和國合同法》

第一百零七條?【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條?【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

第二百一十三條?【合同的主要條款】租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

提前解除房屋租賃合同的條件

房屋租賃合同是出租人、承租人對方之間的合議。一般情況下，房屋租賃合同中有租期規定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔因此而產生的法律責任。但這也不是絕對的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關系。

1.承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的。

2.承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。

3.承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的。

4.承租人違反合同擅自改變房屋用途的。

5.承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的。

6.出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優先的承租權。

根據有關法律、法規的規定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：

1.承租人已建有或購有房屋，無需再繼續租賃他人房屋時。

2.承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。

3.出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，房屋租賃合同違約責任由雙方共同協商確定，違約責任條款可以寫繼續履行合同、支付違約金、賠償損失等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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